Dieklaan 123241 SB MiddelharnisMiddelharnis Nieuw Zeeland

Ontsnap aan de drukte en geniet van rust, ruimte en comfort in deze keurig onderhouden rietgedekte-villa op Buitenplaats Nieuw-Zeeland in Middelharnis! Deze sfeervolle woning ligt prachtig aan het water op een rustig en groen park, waar ontspanning en buitenleven centraal staan. Met drie volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin of om gasten comfortabel te ontvangen. De woning beschikt over een fraaie nieuwe riante vlonder welke zorgt voor een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon, lange zomeravonden of simpelweg het fraaie uitzicht over het water. Zodra je binnenstapt in de woning ervaar je direct de uiterst verzorgde staat van onderhoud. Deze woning is dan ook tot in de puntjes afgewerkt. Door de vele raampartijen is dit een lichte, maar bovenal fijne woning met comfortabel en instap-klaar wooncomfort. Ook de omgeving maakt deze locatie bijzonder geliefd. Op 2 minuten loopafstand bereik je het lokale strand en de uitgestrekte wateren van het Haringvliet. Deze omgeving is dan ook ideaal voor liefhebbers van zwemmen, varen, fietsen of watersport. Daarnaast tref je hier in de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door natuurgebieden, langs dijken en door de karakteristieke dorpen van Goeree-Overflakkee. De Dieklaan 12 is dan ook een heerlijke plek waar je wonen combineert met het permanente vakantiegevoel, omgeven door rust en water! INDELING BEGANE GROND Via de rondom gelegen tuin met eigen oprit kom je in de entreehal van de woning. De entreehal is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, meterkast, kruipruimte en een toiletruimte met fonteintje. Vervolgens stap je binnen in de lichte en royale woonkamer, welke voorzien is van meerdere openslaande deuren waardoor buiten hier optimaal bij binnen te betrekken valt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en diverse lichtpartijen waardoor u altijd kunt genieten van het fraaie plekje van deze woning. De open keuken is recent geheel vernieuwd (2025) en van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Bosch), Bora inductie-kookplaat met afzuigsysteem, Koelkast en een combimagnetron. De keuken is tevens voorzien van een composiet-keukenblad. VERDIEPING Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers van deze woning en de vaste kast waarin je de cv-opstelplaats en mechanische ventilatie unit treft. Aan de voorzijde van de woning is de ''master-bedroom'' gesitueerd. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een speelse dakkapel. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kijken uit op het achtergelegen water. De betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, een ligbad met douche, wastafel in meubel en een 2e toilet. De verdieping is voorzien van een nieuwe visgraat-laminaat vloer. TUIN EN BIJGEBOUWEN Het plekje spreekt hier voor zich! Omgeven door rust, ruimte en water is het hier heerlijk vertoeven. Ervaar iedere dag het vakantie gevoel als je op de nieuwe achtergelegen vlonder of op de (extra) steiger geniet van een kopje koffie. De tuin is recentelijk geheel opnieuw aangelegd en keurig bijgehouden. Parkeren kan hier gemakkelijk met meerdere voertuigen op eigen perceel. De aangebouwde berging zorgt voor praktische opbergruimte, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen en/of het stallen van fietsen. In de directe omgeving en op loopafstand van de woning bevindt zich het lokale strand ''het havenhoofd'' en zijn er diverse mogelijkheden om te fietsen en/of wandelen. Ook de nabijgelegen dorpen Middelharnis en Sommelsdijk zijn slechts op een steenworp afstand bereikbaar, hier tref je allerhande centrumvoorzieningen waaronder supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. ALGEMENE KENMERKEN - Vrijstaande rietgedekte woning met aangebouwde stenen berging; - Gelegen op 304 m2 eigen grond; - Bouwjaar circa 1998; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van hardhouten ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Intergas 2025); - Complete vernieuwde keuken (2025); - Recent aangelegde tuin (2025) met nieuwe schuttingen, vlonder en steiger aan de achterzijde van de woning; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Het rieten dak is in 2024 onderhouden en gecontroleerd; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.