Ed Hoornikpad 43241 DD MiddelharnisMiddelharnis westplaat

Welkom in deze instapklare, energiezuinige woning, gelegen in een van de leukste straten van Middelharnis. Hier woon je in een jonge nieuwbouwwijk waar rust en comfort samenkomen met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte polders! De woning is eigentijds en direct klaar om te betrekken, ideaal voor wie zonder gedoe wil verhuizen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je in de knusse, zonnige tuin tot in de late uurtjes van het buitenleven. Met energielabel A en o.a. zes zonnepanelen op het dak ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst, duurzaam wonen met lage energielasten is hier dan ook het resultaat. Dit alles op een steenworp afstand van winkelcentrum ''D'n Diek'', scholen, diverse andere voorzieningen en het leuke, kindvriendelijke ''Vliedpark'' waar je omgeven door groen kunt sporten en spelen. Deze woning biedt het beste van twee werelden: modern wonen met een landelijk randje! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal. De entreehal is voorzien van vaste trapopgang naar de verdiepingen, meterkast en het moderne betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is sfeervol en licht door de aanwezige raampartijen met openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een praktische, vaste provisiekast. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een hoek-opgestelde inrichting met diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast en combimagnetron. Let vooral ook op het geweldige uitzicht vanuit het keukenraam op de polders van Middelharnis! De begane grondvloer is uitgevoerd in een stijlvolle pvc-vloer waaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig is. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is 1 slaapkamer gesitueerd, de andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in eigentijds tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. Ook op de 1e verdieping is comfortabele vloerverwarming aanwezig. 2E VERDIEPING Via de vaste trapopgang kom je op de 2e verdieping van de woning. Hier tref je een open vertrek welke mogelijkheden biedt voor het creëren van een 4e of zelfs 5e slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich de technische installaties waaronder cv-opstelplaats, mechanische ventilatie unit en omvormer. TUIN EN BIJGEBOUWEN Met een gunstige ligging op het zuidwesten kun je in de achtertuin vrijwel de gehele dag optimaal genieten van het zonnetje! De betegelde, knusse achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, buitenkraan en elektrische zonwering (2018). Op een zonnige dag kun je hier dan ook heerlijk vertoeven! ALGEMENE KENMERKEN - Eengezinswoning met 4 (slaap-)kamers; - bouwjaar 2017; - woonoppervlakte 130 m2; - gelegen aan rand van nieuwbouwwijk ''De Westplaat'' met vrij uitzicht op de polder; - perceelgrootte: 100 m2 eigen grond; - Houten ramen en kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; - moderne keuken, badkamer en toiletruimte (2017); - de begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming; - voorzien van 6 stuks zonnepanelen, C.V.-Ketel en mechanische ventilatie (2017); - energielabel A; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.