Nieuwstraat 673241 CL MiddelharnisMiddelharnis centrum

Ruime en veelzijdige eengezinswoning in het centrum Gelegen in het bruisende hart van Middelharnis, achter de gezellige winkeldijk, vindt u deze fraaie eengezinswoning met een ruime schuur van 20 m². Dankzij de bestemmingsplanindicatie ‘Centrum’ biedt deze woning niet alleen de mogelijkheid om te wonen, maar kunnen ook commerciële functies, zoals winkel of kantoor, hier gerealiseerd worden. Dit maakt het een uitstekende keuze voor mensen die wonen en werken willen combineren. Indeling begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast. De woonkamer grenst aan de winkelstraat en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een trapkast met kelder die ideaal is voor extra opslag. In de tussenhal vindt u de cv-installatie, de aansluiting voor de wasmachine en droger, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een keurige laminaatvloer en heeft een charmant balkenplafond. De U-vormige keuken is praktisch ingericht met voldoende opbergruimte en moderne inbouwapparatuur. De luxe badkamer, die in 2024 is vernieuwd, bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een royale douche, een dubbele wastafel en een designradiator. Een separaat toilet is ook aanwezig. Op de verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde was voorheen twee kamers en biedt daardoor veel ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak, wat de mogelijkheid biedt voor het creëren van een terras of dakterras. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de zon. De tuin is grotendeels onderhoudsarm. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten schuur van circa 20 m², die uitkomt op het Kerkepad. Dit zorgt voor extra mogelijkheden en een praktische toegang tot de woning. Onze digitale brochure is te vinden op nieuwstraat67.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1944 - Perceeloppervlakte 120 m² eigen grond - Woonoppervlakte 81 m² (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte 7 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte 20 m² (conform meetrapport) - Inhoud 318 m³ (conform meetrapport) - Geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) - Energielabel B - Verwarming en warmwater middels CV-installatie (Intergas, 2023) - Ruime schuur - Rolluiken op de eerste verdieping (voor en achter) - Gelegen in het centrum van Middelharnis, nabij alle voorzieningen - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.