Beuk 155731 NG MierloNeerakkers

Compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A+! Op een unieke locatie met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen, ligt deze in 2024 gemoderniseerde gezinswoning die beschikt over drie ruime slaapkamers, een praktische bergzolder, moderne badkamer en een uitgebouwde woonkamer met moderne keuken en kookeiland. De huidige eigenaars hebben de woning volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen, luxe keukenapparatuur en energiezuinige voorzieningen waaronder een hybride warmtepomp. Het resultaat is een eigentijdse en comfortabele woning met energielabel A+. De woning is bovendien gunstig gelegen op loopafstand van speeltuintjes, basisscholen, natuurgebied ’t Sang en een bushalte. Bouwjaar: 1986 Inhoud: 534 m³ Woonoppervlakte: 142 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Energielabel: A+ (Geldig tot: 29-06-2036) Aanvaarding: In overleg Indeling: Begane grond: • Oprit met eigen parkeerplaats voor een auto; • Overdekte entree; • Hal voorzien van PVC vloer; • Meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en glasvezel aansluiting; • Toilet met fonteintje; • Ruime en moderne woonkamer met een sfeervolle houtkachel, visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak afgewerkt stucwerk en trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl centraal in de woning een eetkamerbank tegen de wand is geplaatst. In combinatie met de eettafel zorgt dit voor een praktische en ruimtelijke indeling; • In 2024 volledig vernieuwde keuken met moderne keukeninrichting voorzien van een royaal kookeiland, koffiecorner en luxe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron/oven en koelkast. De dubbele lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval; • Praktische bijkeuken met maatwerk inbouwkasten, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich tevens de CV-installatie (Intergas HR Combi, 2020) en de Hybride lucht-water warmtepomp (Intergas XTEND, 2024), beide weggewerkt in de inbouwkasten; • Inpandige berging (voormalige garage) voorzien van verwarming en tegelvloer en vernieuwd kunststof kozijn met loopdeur naar de oprit; • Via een schuifpui vanuit de keuken bereikbare terrasoverkapping voorzien van een luxe afwerking met inbouwspots, lichtstraat en een buitenkeuken; • Vrijstaande houten berging; • Diepe achtertuin met achterom en vrij uitzicht over de landerijen van het natuurgebied 't Sang; Eerste verdieping: • Overloop voorzien van PVC vloerafwerking en airconditioning (2024) voor zowel koelen als verwarmen; • Inloopgarderobe bereikbaar vanaf de overloop; • Zeer ruime slaapkamer boven de garage voorzien van PVC vloerafwerking; • Tweede en derde slaapkamer, beide met dakkapel en voorzien van een PVC vloerafwerking; • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming en voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel; • Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Tweede verdieping: • Vaste trap; • Net afgewerkte zolderkamer voorzien van laminaatvloer en dakvenster; Algemeen: • De woning is in 2024 volledig verbouwd en beschikt daardoor over een zeer moderne uitstraling en diverse energiezuinige voorzieningen; • Woning beschikt over een energielabel A+, geldig t/m 29-06-2036; • De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; • De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, waarbij de beglazing op de eerste verdieping volledig is uitgevoerd in (triple) HR+++; • Vrije ligging aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht op het natuurgebied 't Sang; • Naast de eigen oprit is er voldoende openbare parkeergelegenheid; • Op loopafstand van speelterrein, basisschool, bushalte(n) en natuurgebied ‘t Sang; • De woning beschikt over een NEN 2580 Meetrapport.