Christinastraat 35731 BL MierloMierlo-Dorp

Direct nabij het uitgebreide winkelcentrum gelegen royale TWEE-ONDER-EENKAPWONING (585m3) met mooie overkapping, 3 ruime slaapkamers, grote zolderverdieping met ruime werk/slaapkamer, GARAGE/BERGING, BIJKEUKEN en zonnige achtertuin (W) op loop-afstand van scholen, bossen en alle uitvalswegen en voorzieningen. ENGLISH BELOW. BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. Indeling: overdekte entree, royale hal met meterkast en keurig toilet, royale L-vormige woonkamer ca 43m² met erker, design airco(‘23), PVC-vloer(‘18) en grote schuifpui naar overdekt terras en zonnige achtertuin. Half open keuken ca 7m² met luxe keukeninrichting(2018) met houtstructuur kunststof werkblad, 5 pits inductie kookplaat, nieuwe afzuigkap(‘25), combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met ATAG cv-combiketel(, aansluiting wasapparatuur, tuindeur. Vanuit bijkeuken eveneens deur naar verwarmde garage/berging ca 2m2 met spoelbak en tuindeur en 2e badkamer met douche en vaste wastafel. Woonkamer voorzien van PVC-vloer, hal, keuken, bijkeuken voorzien van te-gelvoer. Totale living ca 50m². Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke zonnige ca 11m brede en gedeelte-lijk 7m diepe zonnige L-vormige achtertuin(W) met royale overkapping. 1e verdieping(v.v. PVC-vloer en airco): royale overloop, 3 grote slaapkamers resp. 19m² met dakkapel, 13 en 10m², keurige badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, badmeubel met wastafel en zijraam Vaste trap naar 2e verdieping: voorzolder met zijraam, ruime 4e zol-der/werkkamer ca 16m2 met dakkapel en dakraam. Vloer, spouw en dakisolatie en gehele woning van dubbel glas.. 2 airco’s (koelen en verwarmen). Energielabel B. Inhoud: ca 585m3. Woonoppervlak: 147m2. Inpandige ruimte ca 18m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 20m2. Bouwjaar: 1994, nadien verbouwd. Perceelgrootte: 195m². Aanvaarding: eind 2026. ===========================================================================I Spacious semi-detached house (585 m³) located directly near the extensive shopping center, featuring a beautiful covered patio, 3 spacious bedrooms, a large attic floor with a spacious work/bedroom, Garage/Storage, Utility Room, and a sunny backyard (West-facing) within walking distance of schools, woods, and all arterial roads and amenities. Layout: covered entrance, spacious hall with meter cupboard and neat toilet, spacious L-shaped living room approx. 43 m² with bay window, designer air conditioning ('23), PVC flooring ('18), and large sliding doors to a covered terrace and sunny backyard. Semi-open kitchen approx. 7 m² with luxury kitchen fittings (2018) with wood-structure synthetic worktop, 5-burner induction hob, new extractor hood ('25), combination microwave, dishwasher, and refrigerator. Utility room with ATAG central heating combi boiler, washing machine connection, garden door. From the utility room there is also a door to a heated garage/storage area approx. 2 m² with sink and garden door, and a 2nd bathroom with shower and fixed washbasin. Living room fitted with PVC flooring; hallway, kitchen, and utility room fitted with tiled flooring. Total living area approx. 50 m². Beautifully landscaped, low-maintenance, sunny L-shaped rear garden (West-facing) approx. 11 m wide and partially 7 m deep with a spacious covered patio. 1st floor (fitted with PVC flooring and air conditioning): spacious landing, 3 large bedrooms measuring 19 m² with dormer window, 13 and 10 m² respectively, neat bathroom with bathtub, separate shower, 2nd toilet, vanity unit with washbasin, and side window. Fixed staircase to the 2nd floor: landing with side window, spacious 4th attic/study approx. 16 m² with dormer window and skylight. Floor, cavity and roof insulation and double glazing throughout the entire home. 2 air conditioners (cooling and heating). Energy label B. Volume: approx. 585 m³. Living area: 147 m². Indoor space approx. 18 m². Building-related outdoor space: 20 m². Year of construction: 1994, subsequently renovated. Plot size: 195 m². Acceptance: end of 2026 ============================================================================ Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.