Eikendreef 145731 HL MierloMierlo-Dorp

Aan doodlopend straatje met vrij uitzicht en omgeven door veel groen, ligt deze royale twee-onder-een-kap woning met vier ruime slaapkamers en een diepe achtertuin met veel privacy. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een verdiepte zithoek en houtkachel, een half-open keuken en een moderne badkamer. Een woning met een unieke vrije ligging op korte afstand van de dorpskern, sportaccommodaties, openbaar vervoer (bushalte) en (basis-)school. Bouwjaar: 1973 Inhoud: 562 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Perceeloppervlakte: 336 m² Energielabel: B (geldig tot 02-07-2035) Aanvaarding: In overleg Begane grond; - Eigen oprit met carport voor parkeren van meerdere auto's; - Entree; - Ontvangsthal met tegelvloer en mooie lichtinval door de glas-in-loodramen; - Meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaars, 2014) met glasvezelaansluiting; - Toilet met fonteintje; - Woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning met groen uitzicht, houtkachel en tegelvloer; - Opstap (één trede) naar het eetgedeelte met spiltrap naar de eerste verdieping; - Ruime halfopen keuken in hoekopstelling met keukeninrichting uit 2014, voorzien van close-in boiler, koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap en een in 2024 vernieuwde multifunctionele oven, magnetron en vaatwasser; - Aangelegde achtertuin met volop privacy en vrij uitzicht rondom. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping (2021) en speeltoestel voor de kinderen en heeft een achterom naar de oprit/carport; - De royale garage is een ideale ruimte voor de ZZP'er of hobbyist; - Via ladder bereikbare vliering op de garage; Eerste verdieping; - Overloop; - Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning - Derde, royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met speelse ronde muur van het trappenhuis; - Goed onderhouden, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet; Tweede verdieping: - Overloop; - Royale vierde slaapkamer; - Berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelling CV-ketel ( Remeha HR Combi, 2025). Algemeen: - Het dak en de gevels van de woning zijn (na-)geïsoleerd; - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - Goten en boeiboorden vervangen in 2020; - In 2024 zijn de vaatwasser, multifunctionele oven en magnetron vervangen; - De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe CV-ketel; - De woning beschikt over een nieuw energielabel B, geldig tot 02-07-2035; - NEN 2580 Meetrapport aanwezig; - Gelegen op korte loopafstand van de dorpskern van Mierlo, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.