Eikenpage 45731 ZN MierloLuchen

Laat u verrassen door deze instapklare, moderne schuurwoning uit 2019 aan de groene rand van Luchen in Mierlo. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid: 229 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een geïsoleerde bijkeuken en een achtertuin op het westen met een royale tuinkamer. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Het hart van de woning is de open eetkamer met leefkeuken van 55 m², waar u via de openslaande tuindeuren zo het terras op stapt. Dubbele aluminium taatsdeuren verbinden deze ruimte met de woonkamer, die door twee lichtkoepels veel daglicht krijgt. Op de begane grond ligt ook een werk-/slaapkamer met eigen badkamer: nu een fijne thuiswerkplek, later een slaapkamer beneden. Zo is de woning levensloopbestendig in te richten. De woning ligt aan een verkeersluwe woonstraat aan de rand van Mierlo, met het Eindhovensch Kanaal om de hoek en de Luchense Heide op een kilometer. Op 150 meter ligt een speeltuin en de basisschool is 8 minuten fietsen, terwijl Eindhoven, Helmond en de Brainport-regio goed bereikbaar zijn. DUURZAAMHEID De woning heeft energielabel A+ (2026). De aluminium kozijnen hebben HR++-beglazing en screens aan de buitenzijde. Op het dak liggen 56 zonnepanelen uit 2019: 42 indakpanelen van 86 Wp en 14 panelen van ongeveer 420 Wp op het platte dak, samen 9,5 kWp. In de twaalf maanden tot oktober 2026 wekten ze zo'n 7.500 kWh op. Voor de elektrische auto is er een laadpaal. Verwarming en warm water komen van een cv-combiketel. Het grootste deel van de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping hebben vloerverwarming; de overige ruimtes hebben radiatoren. In de woonkamer, de eetkamer en op de overloop van de eerste verdieping hangen airco's die kunnen verwarmen en koelen. Een WTW-installatie ververst de lucht en haalt daarbij de warmte uit de afgevoerde lucht terug. VIJF KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET TUINKAMER 1. Ruimte voor het hele gezin: vijf slaapkamers, een walk-in-closet, twee badkamers en beneden een leefruimte van samen 88 m² plus een bijkeuken van ruim 20 m². 2. Thuiswerken en later gelijkvloers wonen: de werk-/slaapkamer ligt los van de woonkamer en heeft een eigen badkamer. Met het toilet in de hal en de voorbereiding voor wasmachine en droger in de bijkeuken kan dit later uw slaapkamer op de begane grond worden. 3. Zuinig en comfortabel: energielabel A+, 56 zonnepanelen die in de twaalf maanden tot oktober 2026 ongeveer 7.500 kWh opwekten, en airco voor verwarmen en koelen. 4. Onderhoudsarme tuin met tuinkamer: een hardstenen terras, een gazon voor de robotmaaier en een tuinkamer van 24 m² die u met de schuifwanden helemaal afsluit. 5. Rustig wonen aan de rand van Luchen: uitzicht over de landerijen, het Eindhovensch Kanaal om de hoek en de Luchense Heide op een kilometer. BEGANE GROND ENTREE Via de voordeur bereikt u de hal met een open trap en een trapkast. Hier bevinden zich de meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting en het toilet met wandcloset en fonteintje. Een glazen deur geeft toegang tot de eetkamer met leefkeuken. De binnendeuren op de begane grond hebben een vrije doorgang van 90 cm. EETKAMER MET LEEFKEUKEN De eetkamer en leefkeuken vormen samen één open ruimte van 55 m², met een tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond. De ruimte heeft grote raampartijen, en via de openslaande tuindeuren stapt u direct het terras op. De keuken heeft een groot composiet werkblad met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker en zeepdispenser, en lades en kasten. In de kastenwand zitten een vaatwasser op hoogte, een koel-vriescombinatie en twee Siemens combi-ovens met magnetronfunctie. WOONKAMER Dubbele aluminium taatsdeuren verbinden de eetkamer met de woonkamer van 33 m². De woonkamer heeft een PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, en strak stucwerk en behang op de wanden. In het plafond zitten twee lichtkoepels en inbouwspots. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras en bieden zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de bijkeuken. WERK-/SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER Vanuit de eetkamer bereikt u een kamer met een laminaatvloer in visgraatmotief, te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer, speelkamer of slaapkamer. Aansluitend ligt een tweede badkamer met inloopdouche met regendouche en vaste wastafel in meubel. BIJKEUKEN / HOBBYRUIMTE EN OPRIT De geïsoleerde bijkeuken heeft een gelakte betonvloer met vloerverwarming, een grote lichtstraat en een keukenblok met mengkraan voor warm en koud water. De ruimte is geschikt als alternatieve plek voor wasmachine en droger (afvoer, wateraansluiting en verzwaarde groep zijn aanwezig) en biedt plek genoeg voor de fietsen. Ook als berging, hobbyruimte of werkplaats is de ruimte goed te gebruiken. Via een sectionaaldeur en een loopdeur heeft u direct toegang tot de oprit, met plaats voor twee auto's naast elkaar op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerk wanden, radiatoren, Velux-dakramen en aluminium draaikiepramen. OUDERSLAAPKAMER MET WALK-IN-CLOSET De ouderslaapkamer heeft ramen in de zijgevel en een dakraam. Aansluitend ligt een walk-in-closet. De twee andere, royale slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. BADKAMER De badkamer heeft een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Verder zijn er een verwarmde spiegel met verlichting, vloerverwarming, een designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap komt uit in een vierde slaapkamer met laminaatvloer en radiator. Vanuit deze kamer bereikt u de wasruimte/technische ruimte, waar nu de wasmachine en droger staan, met de cv-combiketel, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN EN TUINKAMER De geheel omheinde achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsarm aangelegd, met vaste beplanting, leibomen, een terras met hardstenen sierbestrating en een gazon. Er is een buitenkraan, en via een poort naast de woning is de tuin direct bereikbaar. Blikvanger is de tuinkamer, met bestrating van grijze, strakke betonstenen, een potdekselwand en glazen schuifwanden waarmee u de ruimte helemaal afsluit. Zo zit u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten. LOCATIE Eikenpage 4 ligt aan de rand van Luchen, een wijk met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Twee straten verderop, aan de Kleine Vos, ligt een speeltuin, en naast de woning ligt een door de gemeente aangelegde natuurtuin. Langs het Eindhovensch Kanaal loopt de fietsroute naar Eindhoven. Speelbos De Molenheide met natuurspeeltuin, Landgoed Gulbergen met dierenpark Eindhoven Zoo en de Strabrechtse Heide (zo'n 1.500 hectare heide en bos) liggen op fietsafstand. MIERLO EN OMGEVING Supermarkten (Albert Heijn, Plus, Lidl en ALDI), kinderopvang Korein Kindcentrum De Kersentuin, basisschool Kindcentrum Puur Sang en Huisartsencentrum Mierlo liggen allemaal binnen 8 minuten fietsen. Voor voortgezet onderwijs fietst u binnen een kwartier naar het Strabrecht College in Geldrop of het Carolus Borromeus College in Brandevoort. Voor wie in de Brainport-regio werkt: de opritten van de A270 en de A67 liggen op 6 tot 8 km, en langs het kanaal fietst u in ruim een half uur naar Eindhoven Centraal. De High Tech Campus, de International School Eindhoven, ASML in Veldhoven en Eindhoven Airport liggen op 15 tot 27 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort, op 12 minuten fietsen. Genoemde maten en afstanden zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Prepare to be surprised by this move-in-ready, modern barn-style home from 2019 on the green edge of Luchen in Mierlo. It brings together space, comfort and sustainability: 229 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms, an insulated utility room and a west-facing back garden with a generous garden room. Come and experience it for yourself at a viewing. At the heart of the home is the open-plan dining room and kitchen of 55 m², where French doors take you straight out onto the terrace. Double aluminium pivot doors connect it to the living room, which gets plenty of daylight through two skylights. The ground floor also has a study/bedroom with its own bathroom: a pleasant home office now, a downstairs bedroom later, so the house can be arranged for single-floor living later in life. The house is on a quiet street on the edge of Mierlo, with the Eindhovensch Kanaal around the corner and the Luchense Heide a kilometre away. There is a playground 150 metres away and the primary school is an 8-minute bike ride, while Eindhoven, Helmond and the wider Brainport region are easy to reach. SUSTAINABILITY The house has energy label A+ (2026). The aluminium window frames have HR++ double glazing and external screens. The roof carries 56 solar panels from 2019: 42 roof-integrated panels of 86 Wp and 14 panels of about 420 Wp on the flat roof, 9.5 kWp in total. In the twelve months to October 2026 they generated around 7,500 kWh. There is an EV charger for the car. Heating and hot water come from a gas combi boiler. Most of the ground floor and the first-floor bathroom have underfloor heating; the other rooms have radiators. Air conditioning units in the living room, the dining room and on the first-floor landing can both heat and cool. A heat-recovery ventilation system supplies fresh air and recovers the heat from the extracted air. FIVE QUALITIES OF THIS DETACHED FAMILY HOME WITH GARDEN ROOM 1. Room for the whole family: five bedrooms, a walk-in closet, two bathrooms and, downstairs, 88 m² of living space plus a utility room of just over 20 m². 2. Working from home now, single-floor living later: the study/bedroom is separate from the living room and has its own bathroom. With the toilet in the hall and the washer and dryer connections in the utility room, it can later become your ground-floor bedroom. 3. Efficient and comfortable: energy label A+, 56 solar panels that generated about 7,500 kWh in the twelve months to October 2026, and air conditioning for heating and cooling. 4. Low-maintenance garden with garden room: a natural-stone terrace, a lawn laid out for a robot mower and a 24 m² garden room that can be fully closed off with its sliding glass walls. 5. Quiet living on the edge of Luchen: views over farmland, the Eindhovensch Kanaal around the corner and the Luchense Heide a kilometre away. GROUND FLOOR ENTRANCE The front door opens into the hall with an open staircase and an understairs cupboard. Here you will find the meter cupboard with an extended fuse box and fibre-optic connection, and the toilet with a wall-hung WC and hand basin. A glass door leads to the dining room and kitchen. The interior doors on the ground floor have a clear width of 90 cm. DINING ROOM AND KITCHEN The dining room and kitchen form one open space of 55 m², with a tiled floor with underfloor heating and smooth plastered walls and ceiling. The room has large windows, and French doors open straight onto the terrace. The kitchen has a large composite worktop with a BORA induction hob with integrated extraction, a stainless steel sink with Quooker tap and soap dispenser, and plenty of drawers and cupboards. The tall cabinet wall holds a raised dishwasher, a fridge-freezer and two Siemens combination ovens with microwave function. LIVING ROOM Double aluminium pivot doors connect the dining room with the 33 m² living room. The living room has herringbone PVC flooring with underfloor heating, and smooth plaster and wallpaper on the walls. Two skylights and recessed spotlights are set into the ceiling. French doors lead to the terrace and look out over the garden. The utility room is also reached from the living room. STUDY/BEDROOM WITH OWN BATHROOM From the dining room you reach a room with herringbone laminate flooring that works as a home office, guest room, playroom or bedroom. Next to it is a second bathroom with a walk-in rain shower and a washbasin in a vanity unit. UTILITY ROOM / HOBBY ROOM AND DRIVEWAY The insulated utility room has a sealed concrete floor with underfloor heating, a large roof light and a kitchen unit with a mixer tap for hot and cold water. It is suitable as an alternative spot for the washer and dryer (drain, water supply and a heavy-duty circuit are in place) and has plenty of room for bikes. It also works well as storage, a hobby room or a workshop. A sectional door and a side door give direct access to the driveway, which has room for two cars side by side on your own land. FIRST FLOOR The stairs lead to the landing, which gives access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms have laminate flooring, plastered walls, radiators, Velux roof windows and aluminium tilt-and-turn windows. MAIN BEDROOM WITH WALK-IN CLOSET The main bedroom has windows in the side wall and a roof window. A walk-in closet adjoins it. The two other, generously sized bedrooms work as a child's room, guest room or study. BATHROOM The bathroom has a bath, a spacious walk-in rain shower, a wall-hung WC and a double washbasin in a vanity unit. It also has a heated mirror with lighting, underfloor heating, a designer radiator, recessed spotlights and mechanical extraction. SECOND FLOOR A fixed staircase leads up to a fourth bedroom with laminate flooring and a radiator. From this room you reach the laundry/plant room, where the washer and dryer are now, together with the combi boiler, the heat-recovery ventilation unit and the solar panel inverter. GARDEN AND GARDEN ROOM The fully enclosed back garden faces west and is designed to be low-maintenance, with established planting, espaliered trees, a terrace in natural stone paving and a lawn. There is an outdoor tap, and a gate beside the house gives direct access to the garden. The highlight is the garden room, with grey, sleek concrete paving, a weatherboarded wall and sliding glass walls that close it off completely. This lets you sit outside from early spring until late autumn. LOCATION Eikenpage 4 is on the edge of Luchen, a neighbourhood of mainly detached and semi-detached homes. Two streets away, on Kleine Vos, there is a playground, and next to the house the municipality has laid out a nature garden. The cycle route to Eindhoven runs along the Eindhovensch Kanaal. Speelbos De Molenheide with its natural playground, the Gulbergen estate with the Eindhoven zoo, and the Strabrechtse Heide (some 1,500 hectares of heath and woodland) are all within cycling distance. MIERLO AND SURROUNDINGS Supermarkets (Albert Heijn, Plus, Lidl and ALDI), Korein Kindcentrum De Kersentuin daycare, Kindcentrum Puur Sang primary school and Huisartsencentrum Mierlo)