Koninginnenpage 115731 ZG MierloLuchen

MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ENERGIELABEL A+, GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een moderne en ruime gezinswoning waar je zonder grote verbouwing zo in kunt? Dan is Koninginnenpage 11 in Mierlo absoluut het bekijken waard. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2016 beschikt over een royale leefruimte, een complete leefkeuken, vier ruime slaapkamers, een eigen oprit met garage én een heerlijke achtertuin op het zuiden. Ook de afwerking is verzorgd: door de gehele woning vind je een nette vloerafwerking en strak afgewerkte wanden en de houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Met energielabel A+ en een ligging in de jonge en groene woonomgeving Luchen is dit al met al een complete gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne plek om thuis te komen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de eigen oprit lopen we naar de voordeur. Vanaf de oprit is tevens de garage direct bereikbaar. Eenmaal binnen komen we in de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en voldoende ruimte is voor een garderobe. Aan de rechterzijde vinden we het toilet. Vanuit de hal lopen we vervolgens door naar de verrassend ruime en open woonkamer met leefkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale hoek- of U-vormige bank met daartegenover een grote tv-opstelling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de woonkamer een prettige, open uitstraling. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra wooncomfort en een aangename, gelijkmatige warmte. Aan de achterzijde vormt de ruime leefkeuken het hart van de woning. De nette keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. In het kookeiland bevinden zich een vijfpits gasfornuis met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Tegenover de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, waardoor je hier gemakkelijk met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De vrijwel volledig glazen achterpui met dubbele openslaande deuren zorgt niet alleen voor veel licht, maar verbindt de leefkeuken direct met de tuin. Vanuit de keuken is daarnaast de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte, een aanrecht met spoelbak en aanvullende keukenkasten, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks door naar de garage/berging. EERSTE VERDIEPING Terug in de woonkamer vinden we tegenover de entree de deur naar de trapopgang. Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop, vanwaar drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Aan de rechterzijde, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de eerste en kleinste slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Uiteraard is de kamer eveneens uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer is opnieuw ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast en biedt eventueel nog plaats aan een bureau. Door het deels hellende dak hebben beide kamers een sfeervol karakter, zonder dat dit ten koste gaat van de praktische bruikbaarheid. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl er daarnaast nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of een gezellig zitje. Ook deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht. Centraal tussen de slaapkamers ligt de strak afgewerkte badkamer. Deze is ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een verlichte spiegel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Het te openen raam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor goede ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die op verschillende manieren kan worden ingericht. Met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast blijft er ruimte over voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Het grote dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en dankzij de aanwezige airconditioning is ook het comfort op warme dagen goed geregeld. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Ook de cv-installatie is op deze verdieping geplaatst. TUIN EN GARAGE Vanuit de leefkeuken stap je via de dubbele openslaande deuren direct de royale achtertuin in. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van tegels, groen en kunstgras. Direct bij de woning is volop ruimte voor een grote eettafel en een royale loungeset. De aanwezige stalen pergola biedt bovendien de mogelijkheid om een schaduwdoek aan te brengen, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek creëert. Achter in de tuin zorgen de bomen en hoge begroeiing voor een groene uitstraling en veel privacy. De garage biedt daarnaast volop praktische bergruimte en is zowel vanaf de eigen oprit als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Op de oprit is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. OMGEVING Koninginnenpage 11 ligt in Luchen, een jonge woonomgeving aan de rand van Mierlo. Hier combineer je het rustige karakter van een Brabants dorp met de nabijheid van grotere plaatsen als Geldrop, Nuenen, Helmond en Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In Mierlo vind je onder andere Albert Heijn, Lidl, Aldi en PLUS op korte afstand. Ook zijn er in en rond het centrum diverse andere winkels en voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en stedelijke voorzieningen zijn Helmond en Eindhoven goed bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers en recreanten is de ligging aantrekkelijk. In de omgeving liggen onder meer de Luchense Heide en Landgoed Gulbergen. Dit omvangrijke groene gebied tussen Mierlo, Nuenen, Eindhoven en Helmond biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Hier bevinden zich ook het bekende Dak van Brabant, Golf De Gulbergen en Eindhoven Zoo. Met station Helmond ’t Hout in de omgeving en goede verbindingen richting onder andere Helmond en Eindhoven woon je hier bovendien gunstig ten opzichte van de stedelijke regio. Zo biedt Koninginnenpage 11 een fijne combinatie van rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de dynamiek van de Brainportregio op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met eigen oprit en garage; - Energielabel A+, voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen; - Ruime woonkamer met complete leefkeuken, kookeiland en Quooker; - Vier ruime slaapkamers - Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en directe toegang tot de garage; - Royale en privacyrijke achtertuin op het zuiden met mogelijkheid voor een schaduwdoek. Ben je enthousiast geworden over Koninginnenpage 11? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en kom deze complete gezinswoning zelf ervaren.