Koolwitje 275731 ZD MierloLuchen

Verrassend royaal en geheel instapklaar, energiezuinig (A+ label) uitgebouwd WOONHUIS met grote OVERKAPPING, living ca 48m2 met luxe keuken, 4 slaapkamers, 9 zonnepanelen, zonnige achtertuin(ZW) met BERGING en achterom schuin tegenover royaal plantsoen gelegen en gewilde woonwijk Luchen nabij natuurgebied, school, winkels en alle benodigde voorzieningen/uitvalswegen. ENGLISH BELOW BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. Indeling: hal met meterkast en luxe toilet, deur naar zeer ruime uitgebouwde woonkamer met praktische diepe trapkast, complete keuken aan de voorzijde met fraai uitzicht speelplantsoen en luxe keukeninrichting in lichte kleur en luxe apparatuur: 5 pits-kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron(’19), koelkast en vaatwasser(’19), royaal zitgedeelte aan de achterzijde van de woning met groot raam en tuindeur naar prachtig gezellig overdekt terrasoverkapping met grote mooie lichtstraat en fraai aangelegde achtertuin. Totale living ca. 48m² met fraaie tegelvloer en vloerverwarming. Trap naar 1e verdieping (v.v. laminaatvloer): overloop met 3 slaapkamers: ruime ouderslaapkamer ca 16m² met 2 dakramen en airco, 2e slaapkamer ca 10m² en 3e slaapkamer ca 5m², luxe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en fraai badmeubel met dubbele wastafel en 2 kranen. Vaste trap naar 2e verdieping: ruime overloop met aparte was/cv ruimte met aansluiting wasapparatuur, Intergas HR cv-combiketel en omvormer zonnepanelen, verrassend royale 4e slaapkamer met dakkapel, airco, bergruimte en mooie laminaatvloer. Fraai aangelegde zonnige achtertuin(ZW) met fraaie overkapping, berging en afgesloten achterom. Uitstekende isolatie (energielabel A+), overal HR++ dubbel glas. Hardhouten kozijnen met draaikiepramen. Vloerverwarming begane grond. 9 zonnepanelen met omvormer. Luxe hoge binnendeuren begane grond. Gelegen in gewilde jonge woonwijk Luchen schuin tegenover royaal speelplantsoen, op fietsafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Nabij het Eindhovenskanaal en de fraai Mierlose Bossen. Inhoud: ca 434m3. Woonoppervlak: 123m2. Overkapping ca 18m2. Bouwjaar: 2013. Perceelgrootte: 135m². Aanvaarding: in overleg. =========================================================================== Diagonally opposite a spacious and beautifully landscaped play park, this spacious, fully move-in-ready family home with an excellent A+ energy label is located in the popular residential area of Luchen in Mierlo. With approximately 123 m² of living space, the property offers generous living areas combined with modern comforts, excellent insulation and a sunny southwest-facing backyard with a spacious covered terrace, storage room and private rear entrance. The house is ideally situated close to nature, schools, shops, sports facilities and major arterial roads, while the Eindhovens Kanaal and beautiful Mierlose Bossen are also within easy reach. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and modern guest toilet, leading into the very spacious extended living room. The living room features a practical deep stair cupboard and a beautiful tiled floor with underfloor heating. At the front of the property is the modern, fully equipped kitchen, offering lovely views over the play park. The kitchen is finished in a light, contemporary style and includes a 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave (2019), refrigerator and dishwasher (2019). At the rear, the generous seating area benefits from a large window and French doors opening directly onto the garden. From here, you access the beautiful covered terrace, featuring a large skylight that provides plenty of natural light and creates a comfortable outdoor living space throughout much of the year. The ground floor offers approximately 48 m² of living space. First floor: The landing provides access to three bedrooms. The spacious master bedroom of approximately 16 m² features two skylights and air conditioning. The additional bedrooms measure approximately 10 m² and 5 m². The luxurious bathroom is equipped with a bathtub, separate walk-in shower, second toilet and stylish bathroom furniture with a double washbasin and two taps. Second floor: The second floor features a spacious landing and a separate utility/central heating room with washing machine connection, an Intergas HR central heating combi boiler and the inverter for the solar panels. The floor also offers a surprisingly spacious fourth bedroom, complete with dormer window, air conditioning, storage space and attractive laminate flooring. This room is ideal as a bedroom, home office, hobby room or guest room. Garden: The beautifully landscaped southwest-facing backyard is a real extension of the living space. It features a large covered terrace with skylight, a separate storage room and a private rear entrance. Energy efficiency & features: - Energy label A+ - 9 solar panels with inverter - Excellent insulation - HR++ double glazing throughout - Hardwood window frames with tilt-and-turn windows - Underfloor heating on the ground floor - Air conditioning in the master bedroom and fourth bedroom - Luxury high interior doors on the ground floor - Spacious covered terrace - Southwest-facing garden - Private rear entrance Location: The property is situated in the popular and family-friendly residential area of Luchen, directly opposite a spacious play park. Shops, schools, sports facilities and everyday amenities are all within convenient cycling distance. The property is also close to the Eindhovenskanaal, the Mierlose Bossen and major arterial roads, providing an excellent combination of quiet residential living, nature and accessibility. Property details: - Living area: approximately 123 m² - Ground-floor living area: approximately 48 m² - Plot size: 135 m² - Volume: approximately 434 m³ - Covered terrace: approximately 18 m² - Year of construction: 2013 - Energy label: A+ - Acceptance: in consultation *********************************************************************************************************************************** Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. ====================================================================================================================================================================Viewing: Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request that you inform us of your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller of the result of your viewing. Of course, this can be done with a short phone call or email to us. Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose: The seller of a house has a so-called obligation to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that