Marktstraat 45731 HW MierloMierlo-Dorp

Midden in het sfeervolle en gezellige Mierlo staat deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met zijn karakteristieke uitstraling. Wat van buiten al charme uitstraalt, onthult binnen een oase van licht en ruimte, instapklaar en klaar om je direct thuis te laten voelen. De zonnige tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een apart bijgebouw dat diverse mogelijkheden biedt. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning! Deze fantastische woning ligt in het sfeervolle centrum van Mierlo. Op loopafstand vind je bushaltes met regelmatige verbindingen naar onder andere Helmond en Eindhoven. Het treinstation in Helmond en Eindhoven is binnen 15–20 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over een gezellig centrum met supermarkten en horecagelegenheden, allemaal op loopafstand van de woning. Diverse basisscholen en kinderopvang-centra liggen in de nabije omgeving. Voor voortgezet onderwijs zijn scholen in Geldrop, Helmond en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. De woning biedt snelle toegang tot de A67 en A270, zodat onder andere Eindhoven en Helmond binnen 15–20 minuten te bereiken zijn. Sportliefhebbers hebben ruime keuze: van voetbal, tennis en hockey tot fitness en lokale verenigingen. BEGANE GROND: Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal, die samen met de rest van de begane grond geheel is voorzien van een houten vloer. In de hal bevindt zich een modern toilet met fontein en een praktische berging. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel licht dankzij de hoge ramen. De aanwezige gaskachel zorgt voor extra sfeer terwijl de airconditioning zorgt voor verkoeling. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een kook- en spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een heteluchtoven, composieten aanrechtblad, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich een lichtstraat die samen met de openslaande deuren zorgt voor een lichte en open uitstraling. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en de tuin, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samen eten. Aangrenzend is de bijkeuken, die multifunctioneel te gebruiken is als speelkamer of werkkamer. Daarnaast is er een praktische berging voor het stallen van fietsen of het opbergen van andere spullen. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers: een ouder­slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde, beide met volop lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een comfortabele en complete ruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte wasruimte, ideaal voor de wasmachine, droger en extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de CV-opstelling en handige opbergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast is er een ruime slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning, geplaatst tussen de eerste en tweede verdieping, is ook deze verdieping comfortabel in gebruik, zowel in de zomer als in de winter. BIJGEBOUW: Achter in de tuin bevindt zich een apart bijgebouw met een eigen opgang, waardoor het veel privacy en flexibiliteit biedt. Het gebouw is voorzien van een separaat toilet en volledig uitgerust met water- en elektra-aansluitingen. Daarnaast beschikt het over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Dankzij deze voorzieningen is het bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden: denk aan een thuiskantoor, praktijkruimte, gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daardoor heerlijk zonnig. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Direct grenzend aan het eetgedeelte en de keuken vind je een ruime overkapping, bereikbaar via de openslaande deuren, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Grenzend aan het bijgebouw staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1954 - energielabel C - CV-ketel (2017) - 3 slaapkamers - vrijstaand, stenen bijgebouw in de tuin - 12 zonnepanelen - aanbouw met overkapping - tuin op het zuidoosten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.