Overakker 115731 PM MierloBuitengebied Mierlo

Landelijk wonen met allure, comfort en ruimte – een verborgen parel aan de rand van het centrum. Tussen de rust van het buitengebied en de levendigheid van het dorpshart, ligt deze karakteristieke langgevelboerderij (twee-onder-een-kap) op een prachtig perceel met volop privacy en vrijheid. Overakker 11 biedt het beste van twee werelden: een landelijke woonbeleving, mét alle voorzieningen binnen handbereik. Deze in 1982 gebouwde woning combineert traditionele boerderij-elementen met eigentijds wooncomfort. De vrijstaande, volledig geïsoleerde multifunctionele garage uit 2021 is de perfecte toevoeging voor wie extra ruimte zoekt voor werk, hobby of opslag. Met een fraai aangelegde tuin (2021), drie slaapkamers, een leefkeuken en een stijlvolle badkamer is dit een woning met klasse én karakter. INDELING BEGANE GROND Via de ruime voortuin met looppad kom je binnen in een verzorgde hal met garderobenis, meterkast en trapopgang. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer (met vloerverwarming in de woonkamer en keuken) en biedt een lichte, sfeervolle leefruimte. De woonkamer is ingedeeld in een ruime L-vorm met zit- en eethoek en beschikt over een gezellige gaskachel en meerdere raampartijen met tuinzicht. Aangrenzend ligt de leefkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Ook is er een handige vaste bergkast aanwezig. Via de keuken bereik je een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en uitstortgoot, de aparte berging met vaste schuifkast en het portaal met entree naar de tuin. Het portaal biedt ook toegang tot het toilet met hangend closet. EERSTE VERDIEPING De verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en handige bergruimte. Slaapkamer I (hoofdslaapkamer) heeft een ruime opzet, is voorzien van vaste bergkasten en een dakkapel aan de achterzijde en prachtig uitzicht over de aangrenzende landerijen. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft eveneens een dakkapel en rolluik. Deze kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Slaapkamer III ligt achter slaapkamer II en beschikt over een eigen dakkapel en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook hier zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is praktisch en licht dankzij de brede dakkapel en beschikt over een ligbad, douche, hangend toilet, designradiator en wastafel. Op de overloop bevinden zich extra bergkasten in de knieschotten, een dakraam én de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2013). BUITENLEVEN - GENIET VAN RUST, GROEN EN PRIVACY Zodra je de achtertuin van Overakker 11 in stapt, ervaar je een oase van rust en ruimte. Deze fraai aangelegde tuin met ligging op het noorden is in 2021 met zorg ontworpen en aangelegd om optimaal te genieten van het buitenleven — of je nu zoekt naar een plek in de zon, schaduw of juist beschutting. De tuin beschikt over drie verschillende terrassen, elk met een eigen sfeer en functie: • Het overdekte terras met uitrolbaar windscherm aan de achterzijde van de woning is direct toegankelijk via het portaal. Hier kun je het hele jaar door comfortabel zitten, beschut tegen zon of regen — perfect voor een buitenmaaltijd of ontspannen avond met een boek of glas wijn. • Verderop in de tuin bevindt zich een terras met sfeervolle 'dakbomen', een ideale plek voor een loungebank of buitenkeuken. Dankzij de ligging is dit een zonnige plek in de ochtend en vroege middag, waarbij de bomen voor de natuurlijk verkoeling zorgen op de warme dagen. • Helemaal achterin, grenzend aan de garage, ligt het derde terras. Door de open ligging is dit dé plek voor zonaanbidders, maar ook ideaal voor een buitenzitje bij de garage of een plek voor een vuurkorf in de avonduren. De tuin is verder aangelegd met een strak gazon, plantenborders met vaste beplanting en natuurlijke erfafscheidingen die privacy bieden zonder het open karakter te verliezen. Een vrije achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen, tuinmaterialen of bezoekers via de garagezijde. Een buitenkraan aan de woning zorgt voor gemak bij tuinonderhoud. Of je nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten of gewoon rust zoekt in het groen – deze tuin heeft het allemaal. De ruimte, variatie in zitplekken en het vrije uitzicht maken dit buitenleven écht bijzonder. MULTIFUNCTIONELE GARAGE – VOLWAARDIGE RUIMTE VOOR WERK, HOBBY OF OPSLAG Achter in de tuin bevindt zich een verrassend complete en recent gebouwde vrijstaande garage (2021), die veel meer biedt dan alleen ruimte voor het stallen van een auto of fiets. Deze volledig geïsoleerde ruimte is met zorg gebouwd en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning, zeker voor wie op zoek is naar flexibiliteit in wonen en werken. Met een solide constructie, hoogwaardige afwerking en een uitstekende isolatie (vloer, wanden én dak), is deze garage volledig voorbereid op intensief dagelijks gebruik. Denk hierbij aan een werkplaats, studio, praktijkruimte aan huis of zelfs een ontspanningsruimte zoals een gym of atelier. De mogelijkheden zijn eindeloos, mede door de aanwezigheid van stroom, de wateraansluiting en uitstortgoot. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De garage heeft kunststof kozijnen met draai- kantel ramen met HR++ glas. De deur is voorzien van beveiligingsscharnieren en deelbaar te openen waardoor een ruimere doorgang ontstaat. Kenmerken van de garage: • Volledig geïsoleerd (2021): comfortabel te gebruiken in zowel zomer als winter • Aangesloten op elektra: dus geschikt voor apparatuur, verlichting en werkmaterialen • Bereikbaar middels elektrisch sectional deur vanuit oprit en loopdeur naar achtertuin • Afgescheiden van de woning voor maximale rust en privacy • Toegankelijk via een breed pad aan de zijkant van het perceel, met recht van overpad (met afgesproken maandelijkse bijdrage van € 10,- voor gebruik en onderhoud) • Direct grenzend aan het derde terras in de tuin, ideaal voor wie een binnen-buitenbeleving zoekt De garage is zó degelijk en praktisch ingericht dat hij eenvoudig is aan te passen naar jouw wensen. Of je nu een thuiskantoor, werkplaats, opslagruimte of ontspanningsplek zoekt — deze ruimte is klaar voor jouw ideeën. Een unieke toevoeging die deze woning onderscheidt van standaard twee-onder-een-kapwoningen in de regio, en die inspeelt op de hedendaagse behoefte aan flexibel gebruik van woonruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 1982 | Garage: 2021 • Energielabel: C • Volledig geïsoleerd (vloeren, dak, spouw) • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond • Overige kozijnen hardhout nagenoeg geheel met dubbel glas • CV-installatie: Nefit (2013) • Rustige ligging aan de rand van Mierlo, op loopafstand van scholen, natuur, winkels en horeca • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Helmond, Geldrop en uitvalswegen EEN BIJZONDERE PLEK VOOR WIE RUIMTE, PRIVACY EN KARAKTER ZOEKT Overakker 11 is geen standaard woning, maar een sfeervol en goed onderhouden thuis met het karakter van het buitengebied en het gemak van het dorp. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning.