Graaf van Solmsstraat 23641 AR MijdrechtMijdrecht Dorp

Vrijstaande villa met 237 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in het centrum van Mijdrecht, met de winkels en dagelijkse voorzieningen direct aan de overzijde van de straat. BEGANE GROND De woning wordt betreden via een ruime ontvangsthal met een statige trappartij en een karakteristiek glas-in-loodraam. Vanuit de hal zijn de garderobe en toiletruimte bereikbaar. De brede woonkamer is voorzien van grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. De grote schuifpui biedt direct toegang tot de tuin en zorgt voor een directe verbinding tussen de woonkamer en de buitenruimte. Aansluitend ligt de hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de inpandige berging van circa 6,5 m² bereikbaar. Deze ruimte heeft tevens een eigen buitendeur. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon van circa 7 m². De aangrenzende badkamer en suite is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en douche. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en beschikken over grote raampartijen. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, deze biedt extra bergruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE De woning beschikt over een beschutte buitenruimte rondom de woning. De tuin is recent voorzien van een moderne houten schutting en biedt ruimte voor een terras en verdere inrichting naar eigen wens. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Om u alvast een beeld te geven van de mogelijkheden, zijn enkele inspirerende visuals toegevoegd die laten zien hoe de woning naar eigen wens kan worden vormgegeven. Ter inzage is op ons kantoor tevens een renovatieboek beschikbaar, waarin de mogelijke aanpassingen nader worden toegelicht en voorzien zijn van een bijbehorende kostenraming. WARMTEPOMP De woning is volledig gasloos. Voor de verwarming en warmwatervoorziening dient nog een warmtepomp te worden geïnstalleerd. De keuze voor het type warmtepomp en de installatie hiervan zijn aan koper, waarbij de kosten voor rekening van koper komen. Het huidige energielabel is vastgesteld op basis van de bestaande situatie. Naar verwachting kan de woning na installatie van een warmtepomp in aanmerking komen voor energielabel A of hoger. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande villa met circa 237 m² woonoppervlakte; Gelegen in het centrum van Mijdrecht; Ruime woonkamer met grote raampartijen; Drie ruime slaapkamers; Twee badkamers, waarvan één en suite; Balkon van circa 7 m²; Inpandige berging van circa 6,5 m²; Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; Beschutte buitenruimte met mogelijkheden voor verdere inrichting; Winkels en dagelijkse voorzieningen direct aan de overzijde van de straat; Scholen en horeca op korte afstand. AFSTANDEN Amsterdamse Zuidas: circa 20 autominuten Amsterdam Centrum: circa 30 autominuten Stadshart Amstelveen: circa 20 autominuten Schiphol: circa 20 autominuten Utrecht Centrum: circa 30 autominuten Station Breukelen: circa 15 autominuten AANVULLENDE ARTIKELEN KOOPAKTE In de op te stellen NVM-koopakte zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen: de NEN2580-clausule, ouderdomsclausule en notariskeuze. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.