Grutto 313641 TA MijdrechtTwistvlied-Wickelhof

Grutto 31 in Mijdrecht Grutto 31 is zo’n huis dat goed past bij het moment waarop je toe bent aan nét wat meer ruimte. Meer plek om samen te wonen, thuis te werken, vrienden over de vloer te hebben en ook alvast vooruit te kijken. Beneden heb je één open leefverdieping waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen, op de eerste verdieping zijn meerdere kamers en helemaal boven wacht nog een verrassend ruime zolder voor slapen, werken, hobby’s en de was. Met 113 m² woonoppervlakte, energielabel A, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ glas is ook de basis sterk. Daarbij is er door de jaren heen veel vernieuwd en verbeterd. Het resultaat is een verzorgd en comfortabel huis dat nu al fijn woont, maar ook genoeg ruimte biedt voor alles wat later nog kan komen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een ruime hal met plek voor jassen en schoenen. De hal is in de loop der jaren vergroot en ook de voorpui is vernieuwd, inclusief voordeur en kozijn. Vanuit hier bereik je de meterkast, het toilet en de woonkamer. Voor het toilet zit een houten schuifdeur, een leuk detail dat meteen wat warmte aan de hal geeft. Tussen de woonkamer en de hal zit een schuifdeur deze is zwart, met ondoorzichtig glas (en verdwijnt volledig in de muur). Daardoor blijft de doorgang mooi rustig en open, terwijl je de hal toch eenvoudig van de woonkamer kunt afsluiten wanneer dat prettig is. Op de begane grond merk je direct hoeveel ruimte er is. De keuken, eethoek en woonkamer vormen samen één open geheel, waardoor je tijdens het koken gewoon contact houdt met de rest van de kamer. Er is genoeg plek voor een grote eettafel, een royale zithoek en alles wat bij het dagelijks leven hoort, zonder dat de ruimte snel vol aanvoelt. De houten vloer in de woonkamer geeft het geheel een warme basis. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in lichte tinten met een donker werkblad. De opstelling loopt door in een schiereiland dat aan de wand vastzit en zorgt voor extra werkruimte en een natuurlijke overgang naar de eethoek. Er is veel kastruimte en je kunt hier makkelijk samen koken zonder het contact met de rest van de woonkamer te verliezen. De apparatuur is in de loop der jaren deels vernieuwd. Loop je verder naar achteren, dan kom je in het zitgedeelte. De brede glazen schuifpui zorgt hier voor veel licht en maakt de verbinding met de tuin heel vanzelfsprekend. De kunststof kozijnen en de elektrisch bedienbare zonwering dragen bij aan het comfort. Op koelere dagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer. Het is een fijne plek om lang te tafelen met vrienden, maar net zo goed om rustig een avond op de bank door te brengen. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Met een diepte van circa 9 meter is er genoeg ruimte om buiten te eten, te zitten en groen toe te voegen. Achterin staat een ruime blokhut die in twee delen is verdeeld en daardoor veel mogelijkheden biedt voor fietsen, gereedschap, opslag of hobbyspullen. Aan de voorzijde van de woning is eveneens bergruimte aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt bovendien over een overkapping voor fietsen met een sedumdak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor makkelijk naar behoefte in te richten. Denk aan een fijne hoofdslaapkamer, een extra slaapkamer en een kamer om thuis te werken of logees een eigen plek te geven. De kunststof draai-/kiepkozijnen zorgen voor praktisch gebruik en aan de achterzijde is elektrisch en op afstand bedienbare zonwering aanwezig. Ook de hardhouten binnenkozijnen en binnendeuren dragen bij aan de verzorgde afwerking van deze verdieping. De badkamer is praktisch en compleet ingericht. Je vindt hier een ligbad waarin ook gedoucht kan worden, voorzien van een glazen scherm. Daarnaast zijn er een wastafelmeubel met bergruimte en een toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De donkere wand- en vloertegels geven de ruimte een rustige uitstraling en zorgen voor een nette, verzorgde sfeer. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier krijg je nog een flinke hoeveelheid extra ruimte. De binnenmuren zijn verwijderd, waardoor de zolder als één open loft is ingericht. De verdieping wordt nu gebruikt als grote slaapruimte, gecombineerd met een werkplek, hobbygedeelte en wasruimte. Drie Velux-dakramen zorgen samen met de ramen aan de voor- en achterzijde voor veel daglicht. Bij het raam aan de achterzijde is elektrisch en op afstand bedienbare zonwering aanwezig. Onder de schuine kanten is bovendien praktische bergruimte te vinden. Juist doordat deze verdieping zo open is, kun je hem makkelijk aanpassen aan wat op dat moment bij je past. Vernieuwd en verbeterd Door de jaren heen is er veel aan Grutto 31 gedaan. Op zolder zijn in 2010 drie Velux-dakramen geplaatst en is de indeling opengebroken tot de huidige loft. In 2017 zijn op verschillende verdiepingen kunststof kozijnen aangebracht en is de houten gevelbekleding aan de voor- en achterzijde vervangen door Keralit. Ook de voorschuur is met Keralit afgewerkt en er is elektrisch bedienbare zonwering toegevoegd. Op de begane grond zijn de woonkamer, hal en het trapgat gestuct en is de achterzijde voorzien van een glazen schuifpui. In 2018 is de voorpui aangepast en is de trap geroveerd, de houtkachel geplaatst, de houten vloer vernieuwd, de witte schuifdeur tussen woonkamer en hal aangebracht en het zwevende toilet vernieuwd. Voor het toilet is een houten schuifdeur geplaatst. De trap beneden is in 2020 gerenoveerd en de trap boven is in 2010 geschilderd. Ook buiten is het nodige aangepakt. De achtertuin is in 2016 opnieuw aangelegd en toen is ook de ruime blokhut geplaatst. De voortuin volgde in 2017, inclusief de overkapping voor fietsen met sedumdak. In 2022 zijn de hardhouten binnenkozijnen en binnendeuren vernieuwd en in 2023 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Omgeving Grutto 31 ligt in de ruim opgezette wijk Twistvlied. Je woont hier met allerlei voorzieningen dichtbij, zoals basisscholen, speelplekken, openbaar vervoer en verschillende sportverenigingen voor onder meer voetbal, korfbal en hockey. Het dorpscentrum van Mijdrecht bereik je in ongeveer vier minuten met de fiets, dus voor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver. Fiets of rijd je juist de andere kant op, dan sta je binnen een paar minuten tussen de weilanden van Polder de Derde Bedijking. Die combinatie van voorzieningen dichtbij en het buitengebied om de hoek maakt de ligging extra prettig. Ook met de auto zit je gunstig: vanuit Mijdrecht rijd je vlot richting de uitvalswegen naar onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hilversum en Woerden. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 24 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 22 min. Schiphol - 22 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: 113m² Kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers Tuin: Zuidwest Energielabel: A Bijzonderheden: - Fijne leefruimte met houtkachel, glazen schuifpui naar de tuin en elektrisch bedienbare zonwering - Energiezuinig wonen met energielabel A, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en Keralit gevelbekleding - Grote open zolder met 3 Velux-dakramen en volop ruimte voor slapen, werken en hobby’s - Veel praktische extra’s, waaronder een ruime blokhut, fietsenoverkapping met sedumdak en deels vernieuwde keukenapparatuur Jullie zijn van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgen jullie natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen hiervoor voldoende tijd, zodat jullie de woning op je gemak kunnen bekijken en ervaren. Uiteraard kunnen jullie hierbij een eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.