Houtduif 443641 WJ MijdrechtTwistvlied-Wickelhof

Sfeervol en energiezuinig familiehuis met royale tuin op het zuidwesten Welkom aan de Houtduif 44, een verrassend ruime geschakelde eengezinswoning van circa 166 m² met een zonnige tuin, vijf slaapkamers en een speelse indeling. Een ideale plek voor gezinnen die houden van licht, ruimte en een rustige, groene woonomgeving onder de rook van Amsterdam. Dankzij airconditioning op alle drie de verdiepingen geniet u in elke kamer van een heerlijk comfortabel klimaat, ongeacht het seizoen. En met energielabel A+, een nieuwe cv-ketel (2024) en HR++-ramen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – ideaal voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Indeling Begane grond: Zodra je binnenkomt, valt de royale leefruimte direct op. De lichte woonkamer met sfeervolle open haard loopt vloeiend over in de moderne open keuken aan de voorzijde. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een grote eettafel. Daarnaast is er een aparte speel- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of voor de kinderen. Via de openslaande deuren stap je de brede tuin in, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, met genoeg ruimte om te loungen én gezellig buiten te eten. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom aan de achterzijde. De stijlvolle badkamer is centraal geplaatst en afgewerkt met antraciet tegels en een houten wastafelmeubel. Aan de voorzijde vind je bovendien een praktische wasruimte (ca. 12 m²) die over de hele lengte van de woning extra bergruimte biedt. Deze ruimte biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden! Richt deze praktische ruimte bijvoorbeeld in als een comfortabele fitnessruimte, een gezellige speelkamer of zelfs als een zesde slaapkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen nog twee royale slaapkamers, perfect als kinderkamers, logeerplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin van Houtduif 44 is echt een fijne verrassing; ruim, verzorgd en perfect op de zuidwestkant gelegen. Dat betekent de hele dag zon, van de eerste kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden aan tafel. De tuin is strak aangelegd met grote terrastegels, een mooi stukje groen en volwassen bomen die voor natuurlijke schaduw zorgen. Dankzij de slimme indeling is er volop plek voor een grote eettafel én een loungehoek. Het geheel voelt open en toch beschut door de groene erfafscheiding en bloeiende borders met hortensia’s. Achterin de tuin staat een moderne berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of kussens. De tuin is goed onderhouden en onderhoudsarm, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je direct toegang hebt tot het fiets- en wandelpad achter de woning. Locatie: De Houtduif 44 ligt in een rustige, groene woonwijk in Mijdrecht, een fijne plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De wijk is autoluw en kindvriendelijk, met veel speelplekken, brede straten en volop groen. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook winkelcentrum De Lindeboom met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca is vlakbij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een koffietje in het dorp. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: binnen een paar minuten rijd je op de N201, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol allemaal binnen 20 tot 30 minuten te bereiken zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt richting onder andere Uithoorn, Amsterdam-Zuid en Breukelen. Kortom: wonen aan de Houtduif betekent rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen van Mijdrecht letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 166 m²; - Bouwjaar 1987; - Energielabel A+; - 14 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein met mogelijkheid tot elektrisch laden; - Zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht; - Vloerverwarming in hal, keuken en speelkamer; - HR++ beglazing; - Elektrische screens aan de achterzijde; - Airconditioning aanwezig op alle verdiepingen; - Oplevering in overleg. Wil je dit huis van binnen ervaren? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging — we laten je graag zien waarom dit huis voelt als thuiskomen.