Houtzaagmolen 773642 CH MijdrechtMolenland

** English text below** Ruime uitgebouwde gezinswoning in een kindvriendelijke wijk in Mijdrecht. In de geliefde en rustige woonwijk Molenland bevindt zich deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1991. De woning combineert een modern afwerkingsniveau met een energiezuinig karakter, mede dankzij de tien zonnepanelen en het gunstige energielabel B. Met vier slaapkamers en een royale, uitgebouwde woonkamer is dit een ideaal huis voor een gezin. BEGANE GROND Zodra u de lichte hal met moderne toiletruimte binnenstapt, voelt u direct de prettige sfeer van dit huis. De lichte woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor er een prachtige, ruime leefruimte is ontstaan waar u met gemak een grote zithoek en een lange eettafel kwijt kunt. Voor optimaal comfort is de gehele begane grond voorzien van een heerlijke vloerverwarming, zodat u nooit meer koude voeten heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, open keuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde combi-oven en koelkast (2025) en een luxe Quooker uit 2024 voor direct kokend water. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal netjes zijn afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet en eigentijds ingericht, waardoor u hier geniet van comfort en gebruiksgemak. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een heerlijk ligbad om te ontspannen, een separate inloopdouche voor een frisse start van de dag en een modern wandcloset als tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een verzorgd wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, wat zorgt voor een nette en opgeruimde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. De voorzolder biedt plek aan de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine, netjes uit het zicht. Daarnaast vindt u hier een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer heerlijk licht en ruim opgezet, waardoor het een perfecte plek is als extra slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon profiteert. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om een gezellige zitplek te creëren of heerlijk buiten te eten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. De vrijstaande stenen berging biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Een fijne buitenruimte met comfort en gebruiksgemak! Kortom: Houtzaagmolen 77 is een instapklaar familiehuis op een toplocatie in Mijdrecht, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Dankzij de tien zonnepanelen geniet u hier van een lagere energierekening en draagt u bij aan een beter milieu. Bent u op zoek naar een ruime woning in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Royaal woonoppervlak van ruim 116 m²; - Royale uitbouw op de begane grond; - Energielabel B; - Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2016); - Voorzien van comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond; - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Molenland nabij scholen en winkels. Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom." **English text** Spacious extended family home in a child-friendly neighborhood in MijdrechtSpacious extended family home in a child-friendly neighborhood in Mijdrecht This well-maintained terraced house from 1991 is located in the beloved and quiet residential area of Molenland. The home combines a modern finishing level with an energy-efficient character, partly thanks to the ten solar panels and the favourable energy label B. With four bedrooms and a generous, extended living room, this is an ideal house for a family. GROUND FLOOR As soon as you step into the bright hallway with its modern toilet, you immediately feel the pleasant atmosphere of this house. The bright living room has been generously extended at the rear, creating a beautiful, spacious living area where you can easily fit a large seating area and a long dining table. For optimal comfort, the entire ground floor is fitted with wonderful underfloor heating, so you'll never have cold feet again. At the front of the house is the sleek, open kitchen, which is truly equipped with every convenience. Cooking enthusiasts will love the various built-in appliances, including a recently renewed combi oven and refrigerator (2025) and a luxury Quooker from 2024 for instant boiling water. FIRST FLOOR The landing on the first floor provides access to three spacious bedrooms, all neatly finished and benefiting from plenty of natural light. The bathroom is complete and contemporary in design, offering comfort and convenience. The room is practically laid out and features a wonderful bathtub for relaxation, a separate walk-in shower for a fresh start to the day, and a modern wall-hung toilet as a second WC. The bathroom also has a well-appointed vanity unit with ample storage space, contributing to a tidy and uncluttered look. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the attic floor, where you'll be pleasantly surprised by the space and possibilities. The front attic area houses the central heating boiler and the washing machine connections, neatly out of sight. There is also a full fourth bedroom here. Thanks to the dormer window, this room is wonderfully bright and spacious, making it the perfect spot for an extra bedroom, a comfortable home office, or a hobby room. GARDEN The property has a well-maintained front and back garden, where you can enjoy outdoor living in complete peace and quiet. The back garden faces southeast, so you can enjoy the sun from early in the day. The garden is low-maintenance and offers plenty of room to create a cosy seating area or to dine outside. The garden also has a practical side access, ideal for storing bicycles, for example. The detached brick storage shed offers ample storage space for bicycles, garden tools, and other items, keeping everything tidy and organized. A lovely outdoor space combining comfort and convenience! In short: Houtzaagmolen 77 is a move-in-ready family home in a prime location in Mijdrecht, where comfort and sustainability go hand in hand. Thanks to the ten solar panels, you'll enjoy a lower energy bill here while contributing to a better environment. Are you looking for a spacious home in a child-friendly setting with all amenities within easy reach? Then contact us to schedule a viewing. FEATURES - Generous living area of just over 116 m² - Spacious extension on the ground floor - Energy label B - Fitted with 10 solar panels (installed in 2016) - Comfortable underfloor heating throughout the ground floor - Four full bedrooms spread across the floors - Located in the sought-after, child-friendly Molenland neighbourhood, close to schools and shops Distances by car: - Amsterdam Zuidas - 20 minutes - Amsterdam city centre - 30 minutes - Stadshart Amstelveen - 20 minutes - Schiphol Airport - 20 minutes - Utrecht city centre - 30 minutes Breukelen station - 15 minutes Additional clauses in the purchase agreement: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement to be drawn up: "NEN2580", "Age clause" ("Ouderdomsclausule"), "Choice of notary" Buying a house? Bring your own agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with the necessary care, based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements stated are indicative; no rights can be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties have the right to withdraw from the transaction without any compensation, etc. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.