Opaal 93641 XH MijdrechtHofland

Heerlijk wonen aan het park, op een rustige en groene locatie in Hofland-Noord. Op een prachtige locatie in de groene en kindvriendelijke wijk Hofland-Noord staat deze karakteristieke hoekwoning op een perceel van 186 m². De woning ligt aan de voorzijde aan een rustige weg, terwijl de achtertuin direct aan een mooi aangelegd park grenst. Met circa 102 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met open haard en vide, aanbouw voor kantoor aan huis, twee royale slaapkamers en een praktische bergvliering biedt Opaal 9 een prettige basis voor comfortabel wonen. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst dankzij de aanwezige 3-fase stroomaansluiting, geschikt voor onder meer een laadpunt voor een elektrische auto, en de reeds aangelegde glasvezelaansluiting tot aan de woning. Het centrum van Mijdrecht en dagelijkse voorzieningen bevinden zich bovendien op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met een granieten werkblad, een anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, een 5-liter warmwaterboiler en een vrijstaande koelkast. De wasmachine is praktisch geïntegreerd in het rechter keukenkastje naast het raam. Dankzij de beschikbare ruimte is er bovendien plaats voor een eethoek. De ruime woonkamer aan de tuinzijde heeft een sfeervolle open haard, een plavuizenvloer en een vide die het geheel een speels en ruimtelijk karakter geeft. In de woonkamer is een airconditioning aanwezig, die op warme dagen voor heerlijke verkoeling zorgt en daarnaast kan worden gebruikt voor bijverwarming. Via de Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonwering in de schuine kap valt aangenaam daglicht binnen. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin en het aangrenzende park. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw, een ideale ruimte voor een kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer. Een trapkast biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld provisie. Aangrenzend bevinden zich het toilet en een praktische bergkast. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 heeft een Velux dakraam met elektrisch bedienbare Luxaflex en zonwering aan de buitenzijde. Een stalraam zorgt via de vide voor een speelse verbinding met de woonkamer. De royale hoofdslaapkamer met kastenwand ligt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Dankzij de grote hoogte en het zicht tot in de nok van het dak ervaart u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Desgewenst kan deze kamer worden opgesplitst in twee slaapkamers, waardoor de woning over drie volwaardige slaapkamers kan beschikken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met spiegel. Tweede verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de grote bergvliering via een vlizotrap bereikbaar. De vliering biedt veel praktische opslagruimte en biedt plaats aan de cv-ketel en de 120-liter boiler. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Dankzij de hoekligging en de directe ligging aan het park woont u hier aangenaam groen en rustig. De achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Dankzij de directe ligging aan het park geniet u hier van veel rust, groen en een vrij gevoel. De pergola met uitschuifbare zonwering maakt het mogelijk om op elk moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een extra zithoek met gemetselde barbecue, terwijl de vrijstaande berging volop ruimte biedt voor fietsen en tuinmateriaal. Via het tuinhek heeft u bovendien directe toegang tot het achtergelegen park. Bijzonderheden • Hoekwoning op een perceel van 186 m² • Circa 102 m² woonoppervlakte • Rustige ligging in de groene wijk Hofland-Noord • Zonnige achtertuin grenzend aan een park • Lichte woonkamer met open haard, vide en schuifpui • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Aanbouw met ruimte voor kantoor, hobbyruimte of speelkamer • Aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Elektrische rolluiken bij de woonkamer en hoofdslaapkamer • 3-fase stroomaansluiting aanwezig • glasvezel reeds aangelegd tot aan de woning • Kruipruimte afgewerkt met schuimbeton • Geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C) • Deze woning wordt aangeboden inclusief inboedel Opaal 9 combineert een rustige, groene ligging met een verrassend ruimtelijke indeling en praktische voorzieningen. Een sfeervolle hoekwoning voor wie comfortabel wil wonen nabij het centrum van Mijdrecht en volop mogelijkheden ziet om van dit huis een eigen thuis te maken.