Proostdijstraat 273641 AT MijdrechtMolenland

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassing....... “Wow” is waarschijnlijk de eerste reactie zodra je binnenkomt. Wat veel licht en wat een ruimte! Een woning die net even anders is. Geen dertien in een dozijn maar een woning met een speelse indeling. Een comfortabel huis dat door de huidige bewoners met aandacht is onderhouden en gemoderniseerd. En, in één van de mooiste lanen van Mijdrecht staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit. Van buiten zie je een charmant en verzorgd huis, maar zodra je de deur opent, ontdek je dat er veel meer schuilgaat dan je in eerste instantie vermoedt. Wat dacht je van een uitgebouwde woonkamer vol licht, een luxe keuken, vier slaapkamers, een nieuwe badkamer en een achtertuin die zo groot is dat je er uren kunt ronddwalen? En dat alles op slechts enkele minuten lopen van het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht. Dit bijzondere huis is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met weinig verkeer. Er is zicht op een brede groenstrook en waterpartij, aan beide kanten begrensd door volwassen platanen. Aan het eind van de Proostdijstraat loop je zo het hertenkamp in, leuk voor kleine kinderen. Meteen voor de deur kun je meerdere auto’s parkeren. De indeling van dit unieke huis is als volgt: BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe, schoenenkast en toilet (2023). Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en daar openbaart zich meteen de grootste verrassing van deze woning, de heerlijke ruimte en het fantastische zicht op de diepe achtertuin. De uitbouw uit 2012 en de royale lichtstraat zorgen voor deze beleving van een zee aan daglicht en een zeer royale leefruimte. De openslaande deuren en de loopdeur naar de tuin zorgen voor het gevoel dat binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De open haard en de trap centraal in de woning maken de indeling bijzonder en geven de ruimte een warm en huiselijk karakter. De woonkamer ligt iets lager dan de keuken, wat een extra speels effect geeft. Aan de voorzijde is de open woonkeuken uit 2021 in praktische U-vorm gesitueerd die met zijn composieten werkblad, moderne apparatuur (onder meer een Quooker) en overvloed aan kastruimte een droom is voor iedereen die van koken houdt. Terwijl je hier de maaltijd bereidt kijk je uit op de voortuin en kun je genieten van het licht dat door de ramen naar binnen valt op het werkblad. De lichte pvc-vloer in de keuken sluit mooi aan bij de eikenhouten vloer in de woonkamer waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. VERDIEPING Op de eerste verdieping wachten vier slaapkamers, ieder met een eigen karakter. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één voorzien is van airconditioning en een vaste kast, terwijl de andere momenteel als kantoor wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met elektrisch bedienbare rolluiken. De masterbedroom beschikt over airconditioning en een vaste kast, terwijl de vierde kamer is ingericht als walk-in closet. De badkamer uit 2023 is ruim en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De elektrische vloerverwarming en de ingebouwde spotjes zorgen voor extra comfort en een sfeervolle uitstraling. BERGVLIERING Boven de slaapkamers is een vliering bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (Remeha 2021). ALGEMEEN Alle wanden en plafonds op de begane grond en de verdieping zijn glad gestuct. Het schilderwerk van de woning is in goede staat. De houtskeletbouw constructie draagt bij aan een optimaal woon- en leefklimaat. Hout ademt actief en reguleert de luchtvochtigheid. Houtskeletbouw zorgt ook voor een lager energieverbruik. Op het dak liggen 18 eigen zonnepanelen, en er is een waterontharder. Er is een zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel gemonteerd om heerlijk in de schaduw te kunnen zitten en van de tuin te genieten. TUIN Achter het huis ligt een fraai aangelegde 22 meter diepe tuin met meerdere terrassen zodat je altijd ergens van de zon of schaduw kunt genieten. Wie de achtertuin betreedt, zal aangenaam verrast zijn door de enorme ruimte en de prachtige ligging op het zuidoosten. Er zijn meerdere terrassen waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten, en dankzij de overkapping en het elektrische zonnescherm creëer je met gemak een beschutte plek. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop groen en volwassen platanen die zorgen voor privacy en verkoeling. In de avonduren komt de tuin helemaal tot leven dankzij de sfeervolle verlichting, waardoor het een plek wordt waar je eindeloos kunt genieten. Helemaal achterin staat een houten schuur met elektriciteit, perfect voor fietsen, tuingereedschap of als extra bergruimte. Halverwege de tuin staat de fijne veranda op je te wachten, een heerlijke plek om zomerdagen onder door te brengen maar ook om in de winter de winterborrel met familie en vrienden te houden. OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Proostdijland-Zuid en heeft een centrale ligging. Het gezellige dorp heeft alle voorzieningen op het gebied van sportfaciliteiten, verenigingen, een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. In minder dan 10 minuten wandel je naar de Albert Heijn, de Hema of naar winkelcentrum De Passage. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals de opstapplaats voor het openbaar openbaar vervoer. Het schoolniveau staat goed aangeschreven en er is een bruisend verenigingsleven. AUTOMINUTEN Amsterdamse Zuidas - 25 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Schiphol - 25 minuten Utrecht Centrum - 35 minuten Deze woning biedt alles wat je je maar kunt wensen: een verrassend lichte en zeer royale woonkamer, een moderne keuken, comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en een achtertuin die uniek is in zijn soort. Daarbij komt de ideale ligging vlak bij het centrum van Mijdrecht met scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand. Het is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je echt het leven viert – binnen én buiten. Wij hopen je hiermee een goed beeld te hebben gegeven van deze unieke woning en nodigen je graag uit voor een bezichtiging. MIJDRECHT Mijdrecht ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Mijdrecht over veel verschillende soorten voorzieningen waaronder bibliotheek, zwembad, sporthal, (middelbare/basis) scholen, culturele activiteiten, jazz- literair café, (sport-)verenigingen, een goede winkelstand en een gezellig centrum waar het gehele jaar activiteiten georganiseerd worden op het bekende Raadhuisplein. Mijdrecht heeft ruim 17.000 inwoners. Mijdrecht is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.