Stadhouderlaan 123641 KJ MijdrechtProostdijland

Riante hoekwoning van ca. 77 m2 + 19 m2 op de zolder met een zonnige tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden! Op zoek naar een woning met ruimte, licht én potentie? Deze tussenwoning op een ruim perceel van 127 m² biedt precies dat – en meer! Dankzij de diepte van de tuin geniet je de hele dag van de zon, perfect om te ontspannen, tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De woning valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en een fijne, open sfeer in huis. Hoewel het interieur gedateerd is, vormt dit juist de ideale basis om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Zie je het al voor je? Een stijlvolle keuken, moderne badkamer of misschien zelfs een uitbouw – hier kun je jouw droomhuis realiseren! En met zo’n royaal perceel zijn de mogelijkheden legio. Uitbouwen, verduurzamen, of juist een groene oase creëren – hier kan het allemaal. De Stadhouderlaan in Mijdrecht is een gezinsvriendelijke toplocatie, gelegen in een rustige en groene straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze plek biedt het perfecte evenwicht tussen rust en levendigheid. Basisscholen, supermarkten en winkels bevinden zich op loop- of korte fietsafstand, evenals sportverenigingen en speeltuinen. Een ideale omgeving voor gezinnen met kinderen of voor wie houdt van een actieve leefstijl. In je vrije tijd zijn er volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Denk aan een wandeling of fietstocht langs de Vinkeveense Plassen, natuurgebied Uithoorn of de golfbaan op. Wat betreft bereikbaarheid is de ligging uitstekend: er zijn meerdere bushaltes in de buurt en met de auto ben je snel op de N201, A2 of A9 richting Amsterdam, Schiphol of Utrecht. Ook nabijgelegen dorpen zoals Uithoorn, Vinkeveen en Abcoude bieden een gezellige mix van horeca, winkels en voorzieningen. INDELING Via je eigen voortuin bereik je je voordeur. Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en trap naar bovenverdieping. Binnenkomst in de doorzon woonkamer. Aan de achterzijde is er een eenvoudige dichte keuken vanwaar je toegang hebt de achtertuin van bijna 9 meter diep. Door de diepte en ligging op het Oosten kun je hier de hele dag van de zon genieten. De stenen schuur biedt praktische opbergruimte voor je fiets en tuinmeubelen. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde die beide over een inbouwkast beschikken. De derde slaapkamer heeft een iets bescheidener formaat. De eenvoudige badkamer bestaat uit een wastafel en douche. Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar zich de zolder met dakraampje bevindt. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en boiler. De ruimte heeft veel potentie om met een vaste trap en dakkapel een riante slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 77,4 m2 exclusief de vliering van 19,4 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Stenen schuur van 6 m2. -Perceeloppervlakte 127 m2. -Koopakte bij een notaris ter keuze koper binnen een straal van 10 km rondom Amsterdam, volgens ringmodel. -De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing