Steven van Rumelaerstraat 463641 CM MijdrechtProostdijland

Leuke starterswoning nabij vele voorzieningen! In de woonwijk Proostdijland in Mijdrecht staat deze tussenwoning met voor- en achtertuin, een praktische indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt op een fijne en centrale locatie, op korte afstand van het centrum van Mijdrecht met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere voorzieningen. De woning staat op een perceel van 114 m² en beschikt over een achtertuin op het zuidwesten met achterom en een stenen berging. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m². De tweede verdieping is hierin niet meegenomen omdat deze niet voldoet aan de minimale hoogte volgens de meetinstructie. In de praktijk betreft het echter een tweede verdieping met een overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel. Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een handige verdiepte trapkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een fijne en lichte leefruimte met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken is momenteel een dichte keuken en bereikbaar vanuit de woonkamer. De woning is gedateerd, wat juist een mooie kans biedt om de indeling naar eigen wens te moderniseren. Door het creëren van een open keuken ontstaat een ruimtelijker geheel en wordt de woonkamer optisch nog groter en lichter. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Indien er een separaat toilet gewenst is kan dit relatief eenvoudig gerealiseerd worden in de inbouwkast van de kleine slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop en een vierde slaapkamer. Deze verdieping dient nog verder afgewerkt te worden, maar biedt veel potentie. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Hoewel deze verdieping niet is meegenomen in het officiële woonoppervlak, vormt het een waardevolle extra woonlaag. Tuin en berging De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een stenen berging. In de berging is elektra en water aanwezig en hier bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2008. De berging is slim gepositioneerd, achter de schuur is voldoende ruimte om de afvalcontainers te plaatsen. Kortom: een fijne tussenwoning op een centrale locatie in Mijdrecht met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Een ideale kans voor starters, gezinnen of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte en potentie. Belangrijke feiten op een rij: - Woonoppervlakte 77m² exclusief de tweede verdieping met dakkapel van 17m² - Perceeloppervlakte van 114m² met een achtertuin op het zuidwesten en een achterom - Stenen berging en voorzien van elektra en water in de achtertuin - In totaal vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Het dakleer en het zinkerwerk van de dakkapel is recent vernieuwd - Centrale ligging, op korte aftand van het centrum van Mijdrecht - Naar eigen smaak te moderniseren