Cor Dirksestraat 283271 SB MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Zeer goed onderhouden en degelijk gebouwde woning op toplocatie. Aan de rand van de geliefde wijk Hofwijk, in een rustig, kort doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid, staat deze royale en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 2019). Hier woon je in alle rust met aan de achterzijde een werkelijk fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte Hoeksche Waardse polders. Met een woonoppervlakte van 193m², een perceel van 485m² en een geïsoleerde garage (20m²) biedt deze woning een zee aan ruimte, gecombineerd met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De woning is bovendien uitgerust met moderne energiezuinige voorzieningen zoals een warmtepompinstallatie en 13 stuks zonnepanelen. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming waarmee kan worden verwarmd en gekoeld. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de royale hal vallen direct de fraaie stompe paneeldeuren met stijlvol beslag en de perfecte afwerking op. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en een praktische garderobekast onder de trap. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is ingedeeld in een zitkamer aan de achterzijde en een eetkamer aan de voorzijde, stijlvol gescheiden door suitedeuren. Vanuit de woonkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het achtergelegen landschap. De vloer is afgewerkt met prachtige gemêleerde keramische vloertegels van 80 x 80 cm, voorzien van comfortabele vloerverwarming en koeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne Bruynzeel Optima (Next125) keuken. Het eiland biedt volop werkruimte en is uitgevoerd in gespoten mat witte uitvoering met een stijlvol grijs composiet werkblad en voorzien van een massief eikenhouten barelement. De fronten van de kastenwand zijn uitgevoerd met echt eikenfineer. De hoogwaardige inbouwapparatuur is van Miele en Siemens. De vensterbanken op de begane grond zijn uitgevoerd in hetzelfde composiet als het werkblad, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en een vaste bergkast. Ook hier zijn alle ruimten voorzien van fraaie paneeldeuren. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt een prachtig weids uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. De stijlvolle badkamer is zeer fraai afgewerkt, voorzien van hoogwaardig tegelwerk, een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, veel kastruimte, daglichttoetreding, een verwarmbare spiegel en een designradiator. Tweede verdieping Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort. De royale relaxruimte is een bijzondere blikvanger en beschikt over een op maat gemaakte sauna en een extra douchecabine – ideaal voor ontspanning na een lange dag. Daarnaast bevindt zich hier de wasmachine en de techniekruimte met de Daikin lucht/water warmtepomp en een ventilatie-unit. De rest van deze verdieping is in gebruik als een zeer ruime vierde slaapkamer, compleet met een eigen wastafel. BUITENRUIMTE De tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, een grasveld, sfeervolle tuinverlichting en een fraaie overkapping met gereedschapshok. De ligging aan de rand van de wijk zorgt ervoor dat je hier in volledige rust kunt genieten van het verpletterende uitzicht over de Hoeksche Waardse polder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met verlichting en rondom de woning is fraaie gevelverlichting aangebracht. KENMERKEN - Zeer degelijk gebouwd en tot in de puntjes onderhouden - Woning is gasloos - Energielabel A (obv gasgestookte CV) - Lucht/water warmtepomp (Daikin Altherma KA12259) met vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning - 13 zonnepanelen (ca. 4.000 kWh per jaar) - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Woonkamer volledig strak gestuukt, deels behangen - PVC-vloeren in houtlook op de verdiepingen - Ruime, geïsoleerde garage met tegelvloer en roldeur - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een perfect afgewerkte, energiezuinige en bijzonder comfortabele woning op een prachtige plek? Cor Dirksestraat 28 is precies wat je zoekt! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM