Elisabeth van Loonstraat 183271 BC MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

RUIME EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EIGEN OPRIT, VERWARMDE GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Aan een rustige en prettige woonstraat in Mijnsheerenland ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met eigen oprit, verwarmde garage en maar liefst vier slaapkamers. De woning is modern afgewerkt, voorzien van diverse gemakken en daardoor direct te betrekken. Daarnaast is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en wordt er verwarmd middels radiatoren en airconditioning. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de garage, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is strak afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, met beton ciré, een hangend toilet en een fontein. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De doorlopende grijze laminaatvloer, die in de gehele woning is gelegd, zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een praktische trapkast. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte kastfronten en een zwart kunststof werkblad. De keuken is deels afgewerkt met beton ciré en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als comfortabele master bedroom en beschikt over airconditioning en kunststof kozijnen met triple glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede isolatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Deze ruimtes zijn veelzijdig in te richten en geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een walk-in closet. Eén van deze kamers is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is modern afgewerkt met beige tegelwerk en beton ciré en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een bijpassende kast en een plafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de voorzolder met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De vierde slaapkamer is vanaf hier bereikbaar en beschikt over een kunststof dakraam met HR++ beglazing, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De dakramen zijn daarnaast voorzien van warmtewerende plisségordijnen én lichtdoorlatende raambekleding voor extra privacy. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning en afgewerkt met een plafond met inbouwspots. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een eigen oprit en een verwarmde garage, ideaal voor het stallen van een auto en het opbergen van spullen. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met verschillende soorten bestrating en borders. Daarnaast is er een elektrische zonwering aanwezig met winddetectie, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Type woning: tussenwoning - Woonoppervlakte: circa 110 m² - Perceelgrootte: 187 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: A - Verwarming: middels cv-installatie en airconditioning - warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: Remeha Avanta 2017 - Beglazing: HR++ en HR+++ - Zonnepanelen: 7 panelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM