Haantjesvliet 123271 TC MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Mooie eengezinswoning met comfortabele leefruimtes, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op een perceel van 121m2 eigen grond. De woning heeft onder andere een heerlijke doorzon-woonkamer, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, badkamer met douche en een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom, een fijne woning op een aantrekkelijke locatie. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Mijnsheerenland. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook speelgelegenheden en groen zijn ruim aanwezig in de wijk. De bereikbaarheid is goed; via de uitvalswegen en de A29 zijn omliggende plaatsen en steden snel te bereiken. Een prettige woonomgeving waar rust en dagelijks gemak samenkomen. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning, hal met toilet, meterkast, ruimte voor een kapstok en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, met trapkast, is door de flinke raampartijen prettig licht en staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is in L-opstelling en ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad en hoog glans witte lades en kasten. Hier is ook een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft een 2 inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft handige knieschotten voor de nodige opslag. De badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet is afgewerkt met witte wandtegels en blauwe vloertegels en een dakraam voor de nodige ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. De zolderkamer is ruim en licht dankzij twee grote dakramen, waarvan één met hor. De kamer beschikt over knieschotten aan beide zijden voor opbergruimte. Boven de kamer bevindt zich bovendien een ruime vliering, handig voor extra opbergruimte. TUIN Heerlijk onderhoudsvrije voor- en achtertuin met voornamelijk sierbestrating, stenen berging en handige overkapping. Ook is er een achterom. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 94 m2 - Perceelgrootte: 121 m2 - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming wegens CV ketel Nefit (2014) - Dubbele beglazing in houten kozijnen - 5 Stuks zonnepanelen uit 2023 - De oplevering is in overleg - De zolderverdieping is in de woonoppervlakte meegenomen. De netto hoogte bedraagt circa 1,95 m en wijkt daarmee af van de formele norm voor gebruiksoppervlakte wonen. Om de indeling, het gebruik en de potentie van de woning zo goed mogelijk tot hun recht te laten komen, is deze ruimte als woonruimte meegenomen. Indien meer hoogte gewenst is, kan de later aangebrachte vliering door koper worden verwijderd. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM