Hoflaan 103271 BD MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

AUTHENTIEK WONEN AAN DE CHIQUE HOFLAAN JAREN ’30 SFEER, EIGEN BRUGGETJE, UITZICHT OP HET GROEN EN OP STEENWORP VAN DE BINNENMAAS Welkom aan de Hoflaan 10 in Mijnsheerenland. Een plek waar stijl en rust samenkomen. Deze karaktervolle jaren ’30 woning met knipvoeg, fraai metselwerk en Tuile du Nord pannen ligt aan een van de mooiste lanen van het dorp. Je woont hier tussen vergelijkbare villa’s, met volop ruimte, privacy én een rijke architectonische uitstraling. VAKMANSCHAP Via het eigen bruggetje bereik je de voortuin en de overkapte entree met prachtige voordeur en glas-in-lood zijlichten. Binnen tref je een granito vloer in de entree, schuiframen, paneeldeuren, houten vloeren en hoge plafonds. Stuk voor stuk elementen die herinneren aan het vakmanschap van vroeger. VERRASSENDE RUIMTE De woning is aan de achterzijde verlengd op zowel de begane grond als de verdieping. Hierdoor is op de begane grond een extra eetkamer ontstaan met direct aansluitend de open keuken. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte met het verhoogde terras op het zuidwesten. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een erker en zicht op de groene Hoflaan. SLAPEN IN STIJL EN RUST Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De achterste slaapkamer – ontstaan uit de verlenging van de woning – is bijzonder ruim en kijkt tot in de nok. Er is veel glas in de achtergevel en een royaal balkon met uitzicht op de weelderige achtertuin en daarachter de bomenrij langs de Binnenmaas. In de winter biedt het zelfs uitzicht op de prachtige Binnenmaas. DE TUIN: GROEN, VOGELRIJK EN PRIVÉ De achtertuin is diep, rijk begroeid en biedt fijne privacy. De verhoogde ligging van het terras zorgt voor mooie zichtlijnen. De voortuin met grindpad en hagen is stijlvol aangelegd en past perfect bij de uitstraling en het karakter van het huis. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar circa 1935 - Woonoppervlak circa 195m² - Perceel 775m² eigen grond - Groot balkon met uitzicht op groen en in de winter zelfs op de Binnenmaas - Bruggetje vanaf de straat naar eigen terrein - Fraai metselwerk en authentieke details - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels voorzetramen/enkel glas - Grote inpandige garage en grote bijkeuken - Kelder van circa 8m² (stahoogte 1,70m) - Vlizotrap naar ruime bergvliering - Rustige, groene ligging vlak bij de Binnenmaas - Verkoop op basis van 'as is, where is' - Modernisering zeer noodzakelijk, maar potentie in overvloed - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een as is, where is clausule, een niet bewoningsclausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM