Laan van Moerkerken 253271 AH MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Wat een ontzettend bijzondere plek en wat een verrassend bijzonder huis! Deze in 1959 gebouwde én uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige locatie in de wijk. Aan de achterkant grenst het aan een brede groenstrook die aansluit op de Binnenmaas. Het water, met zelfs een klein strandje, is werkelijk binnen loopafstand bereikbaar. Een heerlijke plek in het groen, bij het water en tóch in de woonwijk. De oorspronkelijke woning is op de begane grond aanzienlijk vergroot door meerdere aanbouwen en het betrekken van de slaapkamer bij de leefruimte. Hierdoor is een heerlijke ruime -bijna dubbele- woonkamer ontstaan. De kap is gedeeltelijk zichtbaar, wat een ruimtelijk effect geeft. De gashaard zorgt voor gezelligheid en behaaglijke warmte. De grote en vele ramen zorgen voor een zee van licht. Wordt het te warm, dan is er airco voor de nodige verkoeling. De open keuken zorgt voor verbinding tussen de woonkamer en de aanbouw. Uitgevoerd in een neutrale kleur en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (2021) kan deze nog jaren mee. In het verlengde van de keuken bevindt zich een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op de tuin, die nu is ingericht als werkruimte. Een praktische bijkeuken en toiletruimte, met tevens een urinoir, vormen de afsluiting van deze aanbouw. In de hal is de trapopgang naar de verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en twee badkamers. De badkamer met douche en wastafelmeubel bevindt zich op de overloop. De tweede badkamer is een verlengstuk van de grote slaapkamer. Deze is ingericht met een duo ligbad, een dubbele wastafel en een (tweede) toilet. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De grote dakkapel zorgt voor extra licht en stahoogte en biedt een geweldig uitzicht op de Binnenmaas. Hiervan wordt zowel op de overloop als in de derde slaapkamer geprofiteerd. Deze kamer beschikt daarnaast ook nog over twee dakramen. Op de overloop is een extra wastafel geplaatst. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen en ramen met HR beglazing. Ook het dak is geïsoleerd. In 2023 zijn 12 zonnepanelen gelegd, die bijdragen aan een lagere energienota. In de tuin staat een, deels opgemetseld en met sandwichpanelen, garage met een overkapping, waaronder het heerlijk zitten is. Om deze reden wordt de garage nu niet gebruikt, maar dit is desgewenst wel mogelijk. De overkapping kan ook als carport worden gebruikt. De tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Het geheel staat op 317 m² eigen grond, maar wordt omringd door veel meer groen en natuur. In 2022 zijn alle platte daken vernieuwd, waarbij het dak op de aanbouw "werkruimte/toilet" extra is geïsoleerd met 80mm Pirschuimplaten. In 2021 is het buitenschilderwerk geschilderd (boeiboorden en pui). Al met al iets speciaals, dat in het derde kwartaal van 2025 beschikbaar is. Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken. Bel of mail naar MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!