Laan van Moerkerken 553271 AJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

VRIJSTAAND WONEN OP HOOG NIVEAU! EEN SCHITTERENDE DESIGNVILLA MET 219 M² WOONOPPERVLAKTE, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN OP 818 M² EIGEN GROND! Sommige woningen hebben werkelijk alles in huis om van iedere dag iets bijzonders te maken. Laan van Moerkerken 55 is zo'n woning! Een prachtige vrijstaande villa waar architectuur, luxe, comfort en sfeer op een bijzonder fraaie manier samenkomen. Met maar liefst 219 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 818 m² eigen grond biedt deze woning alle ruimte voor een heerlijk gezinsleven. Achter de moderne gevel gaat een verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd familiehuis schuil. Van de exclusieve Bulthaup woonkeuken en de stijlvolle leefruimtes tot de vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en de schitterend aangelegde tuin met volop privacy: hier is werkelijk aan alles gedacht. Strakke gietvloeren, prachtige visgraat parketvloeren, stalen deuren en fraai maatwerk vormen samen een stijlvol geheel. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en brengen het groen rondom de woning naar binnen. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere energielabel A en 18 zonnepanelen. Een bijzonder familiehuis waar luxe, ruimte en het buitenleven samenkomen! DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Vrijstaande designvilla met 219 m² woonoppervlakte op 818 m² eigen grond. - Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. - Exclusieve Bulthaup woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. - Sfeervolle woonkamer met open haard en aparte televisie-/familiekamer. - Luxe Bulthaup bijkeuken met uitgebreide apparatuur en veel bergruimte. - Inclusief maatwerk inbouwkasten in de slaapkamers en stijlvolle tv-kasten in de beide zitkamers - Schitterende tuin met meerdere terrassen, fruitbomen en volop privacy. - Overdekt terras, barbecuehoek, buitendouche en speelvoorzieningen. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en garage/berging. - Energielabel A, 18 zonnepanelen en voorbereidingen voor de installatie van een volledig elektrische warmtepomp, waarmee de woning in de toekomst volledig gasloos kan worden verwarmd. EEN HEERLIJKE PLEK OM THUIS TE KOMEN De woning ligt in het geliefde Mijnsheerenland, waar rust, ruimte en een groene woonomgeving samenkomen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt het prachtige recreatiegebied rondom de Binnenmaas, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan het water. Ook aan sportmogelijkheden geen gebrek, met onder andere hockey, voetbal, tennis, padel en diverse watersportverenigingen in de omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn Rotterdam, Dordrecht en de overige plaatsen in de regio goed bereikbaar. STIJLVOL WONEN MET RUIMTE VOOR IEDEREEN Achter de openslaande toegangspoort ontvouwd zich een verzorgde entree, met een elegant terras en een strak aangelegd tuinpad dat u naar de voordeur leidt. De ontvangsthal met strakke gietvloer, vloerverwarming en prachtige stalen deuren geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau. De woonkeuken: het kloppende hart van het huis: Wat een fantastische ruimte! De royale woonkeuken is zonder twijfel een van de blikvangers. De exclusieve Bulthaup keuken combineert strakke witte fronten met warme houtaccenten en een royaal kookeiland met zitgelegenheid. Aan luxe apparatuur ontbreekt het niet, met onder andere een kookplaat met BORA-afzuiging, Quooker, Gaggenau oven en twee Siemens vaatwassers. De keuken loopt over in het ruime eetgedeelte, waar fraaie maatwerkkasten ontworpen door Depot Rotterdam, sfeervolle verlichting en grote raampartijen voor een heerlijke ambiance zorgen. Via twee dubbele openslaande deuren staat deze ruimte rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras en de tuin. Hier lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over. Een luxe en praktische bijkeuken: Via een stijlvolle taatsdeur bereik je de luxe, eveneens van Bulthaup afkomstige bijkeuken met uitgebreide kastenwand, werkblad met spoelbak, Miele koelkast, twee vriezers, magnetron en aansluitingen voor twee wasmachine en droger. De fraaie Moza tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en via een buitendeur is de tuin bereikbaar. Twee heerlijke zitkamers: De stijlvolle woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op het groen. De visgraat parketvloer, open haard en op maat gemaakte televisiewand zorgen voor warmte en sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, gezellige televisie-/familiekamer ontworpen door Femkeido. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige leefruimte met een visgraat lamelparketvloer, maatwerkkasten en een speelse indeling. Ideaal als extra zitkamer, speelruimte of werkplek. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE LUXE BADKAMERS Op de eerste verdieping is de stijlvolle afwerking doorgetrokken. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waarvan diverse zijn voorzien van fraaie maatwerkkasten en bureaus. De verdieping beschikt bovendien over airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee kastenwanden en een eigen badkamer en-suite met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd, met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, toilet en vloerverwarming. Een heerlijke verdieping met volop ruimte voor het hele gezin! BUITENLEVEN OP ZIJN ALLERMOOIST Wie van het buitenleven houdt, zal op slag verliefd worden op deze onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten! Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin met volwassen bomen, weelderige beplanting, fraaie borders met cortenstalen randen en verschillende sfeervolle terrassen. De groene erfafscheidingen zorgen voor volop privacy en geven de tuin een heerlijk beschut karakter. Direct aan de woning ligt een overdekt terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken. Het terras is uitgevoerd met hoogwaardige betontegels van het Belgische merk Betonal, die perfect aansluiten bij de strakke en stijlvolle uitstraling van de woning. Verderop vind je een prachtige eethoek onder de bomen, een gezellige barbecuehoek en meerdere zitplekken. Verspreid door de tuin staan verschillende fruitbomen, waaronder vijgen-, appel-, peren- en pruimenbomen. Ook voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen, met onder andere een ingegraven trampoline en een speeltoestel met glijbaan. Een bijzonder detail is de buitendouche met warm en koud water. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en er zijn een garage/berging en een extra berging aanwezig. INSTAPKLAAR MET LUXE MAATWERKKASTEN Alle kamers zijn voorzien van prachtige design kasten op maat, perfect passend bij de sfeer van het huis. Ook de woonkamer en tv-kamer beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten. Deze kasten blijven achter, zodat je zonder extra kosten direct kunt genieten van deze woning. DUURZAAMHEID EN COMFORT Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is volop geïnvesteerd. De woning beschikt over energielabel A, 18 zonnepanelen uit 2022, HR++ beglazing en uitgebreide dak- en gevelisolatie. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, beide badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming en de airconditioning op de verdieping kan zowel koelen als verwarmen. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor een toekomstige warmtepomp. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1961. - Woonoppervlakte 219 m² en 12 m² externe bergruimte. - Perceeloppervlakte 818 m² eigen grond, verdeeld over twee kadastrale percelen. - Vijf slaapkamers en twee badkamers. - Energielabel A en 18 zonnepanelen uit 2022. - Luxe Bulthaup keuken met hoogwaardige apparatuur. - HR++ beglazing en uitgebreide isolatievoorzieningen. - Cv-installatie Nefit Topline II AquaPower uit 2013. - Dakbedekking hoofdgebouw vernieuwd in 2022. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Extra garage/schuur gerealiseerd in 2017. - Voorbereidingen voor een toekomstige warmtepomp. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - Oplevering in overleg. EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN! Laan van Moerkerken 55 is een plek waar luxe, comfort en het buitenleven op een prachtige manier samenkomen. De hoogwaardige afwerking, veelzijdige indeling, schitterende tuin en geliefde ligging in Mijnsheerenland maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM