Laan van Moerkerken 703271 AL MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Moderne twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen op 230m2 eigen grond. De woning heeft onder andere een heerlijke woonkamer met sfeervolle gas haard, keuken (2021) met alle denkbare inbouwapparatuur, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche (2021) en verzorgde voor- en achtertuin. Dit heerlijke gezinshuis is op en top gemoderniseerd en daardoor zonder aanpassingen direct te betrekken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving, dicht bij de Binnenmaas. In de buurt liggen het zwemstrandje, het park, het tennis- en padelcomplex en de jachthaven, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om buiten actief te zijn. De wijk heeft brede lanen, veel groen en praktische voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed; via de A29 ben je snel in Rotterdam en omliggende plaatsen. Het is een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak op een prettige manier samenkomen. BEGANE GROND Entree van de woning, hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en via een fraaie houten deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en mooi afgewerkt, met plafondbalken en een gezellige gashaard. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming loopt door in de hele leefruimte. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De half open keuken (2021) is in L-opstelling en ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een; inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken heeft mat zwarte kasten en een composiet werkblad. De spotjes in het plafond zorgen voor een mooi geheel dat perfect op elkaar is afgestemd. Heel praktisch is hier de deur naar de bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een inbouwkast en airco die zowel koelt als verwarmt. De tweede slaapkamer heeft een vaste- en inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heerlijk licht door het grote raam. De badkamer (2021) is uitgerust met een comfortabele inloopdouche met regenkopdouche en handige nisjes, wastafelmeubel met spoelbak en lades, design radiator en hangend toilet. Grijze vloer- en wandtegels, een spotjes plafond en visgraat tegelwerk in de inloopdouche zorgen verder voor een moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met wastafelmeubel met spoelbak, kast met daarin de wasmachine- en drogeropstelling en CV-ketel. Ruime zolderkamer met hoge nok en groot raam, ideaal als extra slaapkamer of hobby/ werkruimte. TUIN Voor- en achtertuin en eigen oprit voor het parkeren van auto's op eigen terrein. De achtertuin met achterom, is ingericht met sierbestrating en beplanting. Er is meer dan voldoende ruimte om de tuin in te richten met een eettafel en loungeset. De tuin biedt privacy, rust en is een fijne plek om op een zomerse dag te genieten van de zon en het buitenleven. BERGING Praktische ruimte met openslaande deuren. In de bijkeuken staat een keukenblok met wijnkoeler en is er een extra koelkast. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlakte: 136 m2 - Perceelgrootte: 230 m2 - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel: Remeha Calenta (2023) - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM