Laan van Westmolen 373271 BJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met fantastische zonnige tuin en eigen oprit. Deze woning beschikt over een zeer riante living met open leef keuken, meerdere zithoeken en ruimte voor een thuiswerkplek, 5 goed formaat slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de verdiepingen, een heerlijke tuin met overkapping en een eigen oprit voor de auto. De locatie is ideaal: gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook de Binnenmaas is vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of watersporten. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A29 ben je snel in Rotterdam of Brabant. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging om de ruimtes zelf te ervaren. INDELING BEGANE GROND Entree via een voorportaal en hal met toilet, de trapopgang en toegang tot de speels ingedeelde, split-level woonkamer. De woonkamer is rijkelijk uitgebouwd en ademt een sfeer van licht en ruimte. Het hart van het huis is de open keuken, uitgerust met een kook- en spoeleiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker en een koffiecorner. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met een sfeervolle houtkachel – dé plek om gezellig samen te komen met het hele gezin. In het verlaagde gedeelte aan de achterzijde vind je de eethoek, waar moeiteloos een grote eettafel past voor lange diners of gezellige spelletjesavonden. Bovendien is er extra ruimte gecreëerd die perfect kan dienen als tweede zithoek, speelplek voor de kinderen, hobbyruimte of een thuiswerkplek – helemaal geïntegreerd in het geheel. Dankzij de grote ramen en meerdere lichtkoepels baadt de leefruimte in natuurlijk licht. Via openslaande deuren is er een perfecte binnen-buiten verbinding en loop je zo de tuin in. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met knieschotten en toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide verrijkt met een dakkapel. Een van de kamers biedt toegang tot de vliering. De tweede badkamer op deze verdieping is een ideale uitkomst voor grote gezinnen en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator, wasmachineaansluiting en een vaste kast voor de cv-ketel. BERGINGEN De woning beschikt over een inpandige berging (oorspronkelijk garage) met ruimte voor onder andere de fietsen. Dankzij de aanwezige verwarming is de ruimte ook geschikt als kantoor, hobbyruimte, thuissalon of ideaal als wasruimte door de aanwezige wasmachine aansluiting. TUIN De fantastische royale achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is een ideale plek om van het buitenleven te genieten. Het grenst direct aan een plein waardoor je hier heerlijk privé zit. In 2023 is er een sfeervolle overkapping geplaatst – perfect voor lange zomeravonden of knusse momenten buiten, ongeacht het weer. Ook is er een royaal terras waar van de zon kan worden genoten. Daarnaast is er een grote houten schuur met elektra én een handige vliering, ideaal voor extra opslag of als klusruimte. Ook de voortuin is praktisch ingericht en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 176 m² - Perceelgrootte: 289 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Remeha (2025) - 5 zonnepanelen - Voorzien van dubbel glas (m.u.v. de badkamer) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM