Landheerlaan 203271 TN MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Uitstekend onderhouden gezinswoning (2014) met een woonoppervlakte van 144m² en een heerlijke tuin met overkapping! De woning is gelegen op een prachtige, rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 153m² eigen grond. De woning heeft een riante living met moderne open U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 riante slaapkamers en een fraaie badkamer met een inloopdouche. De tweede verdieping is een open ruimte met tal van mogelijkheden. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, zeer net afgewerkt en biedt voldoende leefruimte voor het hele gezin. Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken. Enthousiast? Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning aan de voorzijde met de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en toegang naar de woonkamer. De gezellige tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de achterzijde. In het verlengde is ruimte voor een eettafel met aansluitend aan de voorzijde de U-vormige keuken met gezellig barretje. Verder is de woning ingedeeld met een indrukwekkende Nexus kookplaat met 5 kookzones en 3 ovens (incl. een combi-oven), afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat, de kleinste kamer is ingericht als inloopkast maar is ook ideaal in te richten als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is extra ruim opgesteld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop, dubbel wastafelmeubel, handdoekenkast, toilet en design radiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne en stijlvolle vloer- en wandtegel. TWEEDE VERDIEPING Royale open zolder met tal van mogelijkheden, waaronder een of twee slaapkamers of een hobbyruimte. Tevens is hier de technische ruimte gesitueerd met cv-ketel, mechanische ventilatie box en de wasmachine- en drogeropstelling. TUIN Goed onderhouden en moderne achtertuin, gelegen op het westen, maar door de lengte van de tuin is er de gehele dag een zonnige plekje te vinden. De tuin is ingericht met gezellige overkapping en genoeg ruimte voor een tuinstel en loungehoek. De houten berging aan de achterzijde is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Daarnaast is de tuin ook via de achterom te bereiken. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 144 m² - Perceelgrootte: 153 m² - Eigen grond - Energielabel: A+ - Cv-ketel van het merk Intergas (2014) - HR++ glas in houten kozijnen - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op de gehele begane grond - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM