Maasdijk 173271 CA MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Aan een watergang met directe verbinding naar de Binnenmaas ligt deze verrassend ruime en modern afgewerkte halfvrijstaande woning op 280 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd, met als absolute blikvanger de luxe keuken die in 2025 is geplaatst. Daarnaast is de begane grond vergroot met een aanbouw en is op de eerste verdieping een royale dakkapel gerealiseerd. Achter de woning ligt je eigen bootje direct klaar voor vertrek richting de Binnenmaas. Vanaf hier vaar je in korte tijd naar het sfeervolle LakeHouse Binnenmaas, een geliefde plek voor een borrel, lunch of diner. Het restaurant maakt onderdeel uit van het recreatiegebied met onder meer een grote speeltuin, kinderboerderij en diverse buitenzwembaden. Daarnaast is De Binnenmaas een ideale plek voor de fanatieke visser of supper. INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, keuken, badkamer met toilet en woonkamer met aanbouw. Eerste verdieping: ruime overloop en 1 slaapkamer. KOM BINNEN Via de entree/hal kom je direct in de moderne droomkeuken, geplaatst in 2025. Deze royale keuken combineert luxe met functionaliteit en is uitgevoerd met twee stijlvolle wandopstellingen en een royaal eiland met veel kastruimte. Aan de lange zijde van de keukenopstelling bevinden zich de geïntegreerde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De andere wandopstelling is voorzien van een grote koelkast en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar de op maat gemaakte kastruimte, sfeervolle schouw en ruimte voor een royale eettafel zorgen voor een perfecte setting voor lange diners en gezellige borrels. De badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en deze heeft een ruime douche, hangcloset en wastafelmeubel. Vanuit het eetgedeelte loop ja langs de trapopgang naar het iets lager gelegen zitgedeelte in de aanbouw. Deze gezellige leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de lichtkoepel met triple glas. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de gezellige tuin met uitzicht over het openbaar groen. Eerste verdieping De eerste verdieping is vergroot met een extra brede dakkapel, voorzien van rolluiken. De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamer en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap)kamer of werkruimte te realiseren. BUITEN Aan drie zijden van de woning is een gezellig tuin met verschillende zitjes waar je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kan vinden. In de zijtuin staat een praktische stenen schuur met zoldertje en daarnaast staat een houten blokhut met verwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Voor de blokhut heb je een gezellig vlonderterras. Het terras achter de aanbouw is iets verlaagd, zodat je eenvoudig in je bootje stapt en direct richting de Binnenmaas vaart. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 85 m² en een inhoud van 302 m³; - bergingen in de tuin hebben een oppervlakte van ca. 25 m²; - dakkapel in 2014 geplaatst; - badkamer in 2017 gemoderniseerd; - aanbouw in 2021 geplaatst; - buitenschilderwerk houten kozijnen in 2023 uitgevoerd; - houten en kunststof kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Mijnsheerenland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.