Maasdijk 213271 CA MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

DIJKWONING MET GARAGE EN FANTASTISCH UITZICHT OVER HET WATER Op een prachtige locatie aan het water staat deze karaktervolle dijkwoning met een unieke indeling en een schitterend vrij uitzicht over de natuur en het water. Een plek waar rust, ruimte en buitenleven centraal staan. Vanuit de woning en tuin geniet je dagelijks van de veranderende seizoenen, terwijl je regelmatig ijsvogels, parkieten en sinds kort zelfs bevers en andere natuur rondom het water spot. De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij de slaapverdieping modern is afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een sfeervolle leefruimte, een garage en een heerlijke tuin aan het water met mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje. WONEN MET UITZICHT De leefverdieping bevindt zich op dijkniveau, waardoor je optimaal profiteert van het vrije uitzicht over het water en de natuur. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en vormt het uitzicht een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. De woonkamer beschikt over een sfeervolle uitstraling en staat in directe verbinding met de keuken en het balkon/terras aan de waterzijde. Een heerlijke plek om in alle rust van de omgeving te genieten. Vanuit de woning kijk je uit over het water en het groene landschap, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een neutrale afwerking met granieten werkblad en lichte kastopstelling. SLAAPVERDIEPING De slaapverdieping is de afgelopen jaren gerenoveerd en modern afgewerkt. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruimtes beschikken over een eigentijdse uitstraling en diverse praktische inbouwkasten. De badkamer is uitgevoerd met een badkamermeubel, granieten wasbak, regendouche, ligbad, radiator en mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. TUIN AAN HET WATER De tuin vormt één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Hier woon je midden in het groen, direct aan het water. De tuin beschikt over een gazon, borders met onder andere lavendel en meerdere plekken om van de rust en het uitzicht te genieten. Aan het water bevindt zich een vlonder met mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven op en aan het water. FIJNE LOCATIE De woning ligt op een prachtige locatie waar rust en natuur centraal staan. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Een unieke plek voor liefhebbers van water, natuur en vrij wonen met een bijzonder uitzicht. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Type woning: vrijstaande woning - Woonoppervlakte: circa 89 m² - Perceelgrootte: 230 m² - Eigen grond - Energielabel: E - Verwarming en warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: Remeha 2024 - Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM