Schepenlaan 63271 TK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Fijne en modern afgewerkte gezinswoning met vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het westen, gelegen op 140 m² eigen grond in de geliefde Hofwijk in Mijnsheerenland. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken uit 2023 met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een badkamer. De prettige leefruimte, moderne afwerking en fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving maken dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De woning ligt in de geliefde Hofwijk in Mijnsheerenland, een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Op korte afstand ligt de Binnenmaas met het park, strandje, tenniscomplex en de watersportvereniging. Ook scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Wil je deze woning graag zien? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Via de hal is de uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk breed opgezet en biedt voldoende ruimte voor zowel een fijne zithoek als een grote eettafel. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. De begane grond is uitgevoerd met een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, vernieuwd in 2023. De keuken is onder andere ingericht met een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met het eet- en zitgedeelte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder de hoofdslaapkamer en twee kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer (2022) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, hangend toilet en designradiator. De glazen douchewand en zwarte accenten geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Overloop met de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger en diverse mogelijkheden voor extra bergruimte. De Remeha cv-ketel is vernieuwd in 2026. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De kamer is naast slaapkamer ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. TUIN De verzorgde achtertuin ligt op het westen en is grotendeels aangelegd met grote tegels en groen langs de randen. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt de tuin een fijne verlenging van de leefruimte. Er is voldoende plaats voor een ruime zit- en eethoek om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en in de tuin zijn water en elektra aangelegd. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1997 - Type woning: Tussenwoning - Woonoppervlakte: circa 114m² - Perceelgrootte: 140m² - Eigen grond - Energielabel: B (indicatief) - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha (2026) - Dubbelglas in houten kozijnen - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2022 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM