Stelleveld 53271 DB MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

''Het schitterende uitzicht over het groen is iets waar we nog iedere dag van kunnen genieten.'' Een wel héél leuk huis in Mijnsheerenland met drie slaapkamers, een ruime living en een locatie om U tegen te zeggen met energielabel A. Gelegen in het gezellige Mijnsheerenland, op korte afstand van zowel het dorp als de uitgestrekte natuur rondom de Binnenmaas - en eveneens op korte afstand van uitvalswegen richting de grote stad, vind je hier rust en ruimte om je heen maar ook alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is modern ingericht met een lichte woonkamer, open keuken en drie ruime slaapkamers. Dankzij de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen. Achter de woning ligt een fijne tuin met een berging, overkapping en meerdere loungeplekken. De foto's spreken voor zich, hier is het echt genieten! Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom! Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van vaatwasser (2024), combimagnetron (2024) en afzuigkap (2025) die heel prettig in verbinding staat met de lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je via de fijne bijkeuken zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een tweede toilet, douche, wastafelmeubel en kunststof dakraam (2023). Buitenruimte: De buitenruimte is fantastisch! Er zijn meerdere loungeplekken gecreëerd, waaronder ook onder de overkapping. Hierdoor is het mogelijk het hele jaar te genieten van de rust en het uitzicht aan de achterzijde. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1984; -Volledig eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 88,5 m²; - Perceeloppervlakte ca. 150m²; - Energielabel A; - 7 zonnepanelen | eigendom | 2020 - Schilderwerk buitenzijde 2024; - Alle ramen op de eerste verdieping vervangen voor kunststof (2023); - Zonnige tuin met berging en overkapping; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk; - Schitterend uitzicht; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen (1984); - Oplevering in overleg, indicatie april 2026. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.  DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO