Zeggegors 163271 XK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Royale en fraaie twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen aan een rustige straat aan de rand van het dorp. Deze riante woning, met een woonoppervlakte van maar liefst ± 192m², staat op een ruim perceel van 341m² eigen grond. Hier woon je in alle rust, met volop leefruimte binnen én buiten. Met een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een nette badkamer deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De zonnige tuin op het westen, de praktische bijkeuken, eigen garage en oprit voor twee auto’s maken het wooncomfort compleet. De locatie is uitstekend! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Deze woning biedt een goede combinatie van ruimte, rust en comfort een ideale gezinswoning. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien. PRETTIGE LICHTINVAL & RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkamer: een fijne plek waar het hele gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van een zee aan licht. Voeg daar een prachtige lamelparket vloer aan toe en de leefruimte is compleet. De gezellige zithoek met gashaard maakt het een heerlijke plek om te ontspannen – van knusse avonden tot levendige middagen met vrienden. SAMEN KOKEN & TAFELEN Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange etentjes met familie en vrienden. De moderne open keuken in L-opstelling is een echte blikvanger: uitgevoerd met witte hoogglans kasten en lades, gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad. Kookliefhebbers worden hier blij van de uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een gas wokbrander, afzuigkap, stoomoven, Quooker en oven van het merk Gaggenau, plus een grote koelkast. PRAKTISCHE BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Via de deur stap je zo naar de oprit – ideaal voor het uitladen van boodschappen of het stallen van fietsen. COMFORT OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is keurig afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels in een lichte kleurstelling en uitgerust met een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, spots en ventilatie. Daarnaast is er een aparte toiletruimte. RUIMTE OP ZOLDER De tweede verdieping biedt een royale U-vormige slaapkamer met dakkapel, vaste kast en wastafel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en op de overloop vind je de cv-ketel in een vaste kast. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een extra badkamer te creëren of de ruimte op te splitsen in twee kamers. ZONNIGE TUIN MET PRIVACY De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Je vindt er een fijn terras, een gazon, volwassen beplanting en voldoende plek voor een eettafel én loungeset. Via de tuin is er toegang tot de garage. GARAGE EN OPRIT Deze woning beschikt over een garage van 25m², ideaal voor het stallen van een auto of fietsen, en er is een oprit met ruimte voor nog eens twee auto’s. Parkeren op eigen terrein was nog nooit zo gemakkelijk. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 192m² - Perceelgrootte: 341m² - Eigen grond - Energielabel: D - Cv-ketel van het merk Nefit, 2010 - Dubbele beglazing, m.u.v. de voordeur - Lamelparket vloer begane grond - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM