Zeggegors 163271 XK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Royale en fraaie twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen aan een rustige straat aan de rand van het dorp. Deze riante woning, met een woonoppervlakte van maar liefst ± 192m², staat op een ruim perceel van 341m² eigen grond. Hier woon je in alle rust, met volop leefruimte binnen én buiten. Met een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een nette badkamer deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De zonnige tuin op het westen, de praktische bijkeuken, eigen garage en oprit voor twee auto’s maken het wooncomfort compleet. De locatie is uitstekend! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Deze woning biedt een goede combinatie van ruimte, rust en comfort een ideale gezinswoning. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien. PRETTIGE LICHTINVAL & RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkamer: een fijne plek waar het hele gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van een zee aan licht. Voeg daar een prachtige lamelparket vloer aan toe en de leefruimte is compleet. De gezellige zithoek met gashaard maakt het een heerlijke plek om te ontspannen – van knusse avonden tot levendige middagen met vrienden. SAMEN KOKEN & TAFELEN Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange etentjes met familie en vrienden. De moderne open keuken in L-opstelling is een echte blikvanger: uitgevoerd met witte hoogglans kasten en lades, gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad. Kookliefhebbers worden hier blij van de uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een gas wokbrander, afzuigkap, stoomoven, Quooker en oven van het merk Gaggenau, plus een grote koelkast. PRAKTISCHE BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Via de deur stap je zo naar de oprit – ideaal voor het uitladen van boodschappen of het stallen van fietsen. COMFORT OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is keurig afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels in een lichte kleurstelling en uitgerust met een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, spots en ventilatie. Daarnaast is er een aparte toiletruimte. RUIMTE OP ZOLDER De tweede verdieping biedt een royale U-vormige slaapkamer met dakkapel, vaste kast en wastafel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en op de overloop vind je de cv-ketel in een vaste kast. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een extra badkamer te creëren of de ruimte op te splitsen in twee kamers. ZONNIGE TUIN MET PRIVACY De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Je vindt er een fijn terras, een gazon, volwassen beplanting en voldoende plek voor een eettafel én loungeset. Via de tuin is er toegang tot de garage. GARAGE EN OPRIT Deze woning beschikt over een garage van 25m², ideaal voor het stallen van een auto of fietsen, en er is een oprit met ruimte voor nog eens twee auto’s. Parkeren op eigen terrein was nog nooit zo gemakkelijk. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 192m² - Perceelgrootte: 341m² - Eigen grond - Energielabel: D - Cv-ketel van het merk Nefit, 2010 - Dubbele beglazing, m.u.v. de voordeur - Lamelparket vloer begane grond - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewonings-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. Daarnaast geschiedt de verkoop onder voorbehoud van toestemming van de kantonrechter. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM