Zeggegors 523271 XL MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR In een rustig en doodlopend straatje van Mijnsheerenland staat deze perfect onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau. Dankzij de kunststof kozijnen, het energielabel A en de moderne keuken en badkamer is de woning zo te betrekken. LICHTE WOONKAMER De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt direct warm en uitnodigend. Het grijze laminaat, de sfeervolle gashaard (2018), radiatorombouwen en de gladde wanden geven een moderne uitstraling. De trapkast is vanuit de woonkamer bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. MODERNE KEUKEN De open keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de verzorgde tuin met achterom. De keuken (2018) is uitgevoerd in strak wit met een grijs werkblad en voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het geheel heeft een fijne indeling en veel werkruimte. DRIE SLAAPKAMERS EN LICHTE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airco. Alles is voorzien van grijs laminaat, grotendeels glad gestuukte wanden en kunststof kozijnen met horren. De badkamer is ruim en licht dankzij het extra Velux-raam en biedt ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. RUIME ZOLDERVERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim door de brede dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je een grote slaapkamer met vaste kasten en airco, een overloop met Velux-raam, vaste kast met Remeha cv-ketel (2015), bergruimte en opstelling voor wasmachine en droger. Ook hier loopt het grijze laminaat mooi door. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 125m² - Perceeloppervlakte: 131m² - Inpandige berging met vliering aanwezig - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2020) met omvormer in de berging - Remeha cv-ketel (2015) - Spouwmuurisolatie (2020) en kruipruimte met isolatiekorrels - Volledig kunststof kozijnen (2018) met horren - Zonnescherm (2019) en nette achtertuin met achterom - Per app en afstand bedienbare rolluiken, begane grond, eerste verdieping en zolder - Eerste verdieping en zolderverdieping voorzien van horren - Meterkast vernieuwd (2018) - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM