C R Waiboerweg 36566 CJ Millingen aan de RijnBuitengebied Millingerwaard

Op deze unieke plek aan de rustige C.R. Waiboerweg, net buiten de dorpskern van Millingen aan de Rijn, vindt u deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een royaal perceel van maar liefst 731 m²! Een heerlijke plek waar u kunt genieten van het buitenleven, omringd door groen en rust. De woning, gebouwd in 1962, beschikt over circa 99 m² woonoppervlak en biedt volop kansen om naar eigen wens te moderniseren of te renoveren. De indeling is praktisch en licht, met een woonkamer aan de voorzijde met geweldig uitzicht, een keuken met tuinzicht, en diverse slaapkamers op de verdieping. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning, waar direct aan de linkerzijde een toilet en een handige trapkast te vinden zijn. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijke lichtinval heeft en bovendien geweldig uitzicht biedt op de rivier de Waal. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De keuken is ruim opgezet en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte. die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is dit een heerlijke, lichte ruimte met directe verbinding naar buiten. 1E VERDIEPING Via de trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Deze ruimte biedt geweldig uitzicht op de rivier. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Via de overloop is toegang tot een vliering. BUITENRUIMTE Het perceel is maar liefst 731 m2 groot! Er is vanuit de bijkeuken toegang tot de diepe achtertuin, welke overloopt in het achterliggende natuurgebied Millingenwaard en is gelegen op het zuidwesten. In dit natuurgebied kunt u heerlijke wandelingen maken, al dan niet vergezeld door uw trouwe viervoeter. Verder is er nog een propaantank aanwezig en aantal bergingen / overkappingen. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1962 (conform de BAG) - Inhoud woning: circa 400 m3 - Woonoppervlakte: circa 99 m2 - Perceeloppervlakte: maar liefst 731 m2 - Unieke ligging, met uitzicht op de rivier en met het natuurgebied Millingerwaard als achtertuin - Fraaie ruime tuin, op het zuidwesten gelegen - Eigen oprit inclusief carport met plaats voor meerdere auto's - Een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing - De woning incl. aanhorigheden worden 'as is, where is' geleverd Aanvaarding: kan per direct GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om een adviseur / makelaar in de hand te nemen.