De Kamp 26566 HC Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

Ben je op zoek naar een woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Met een nette afwerking, een mooie veranda en een energiezuinig karakter is dit de ideale woning voor wie direct wil genieten. Bij deze woning is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in comfort en energiebesparing. Zo is de woning in 2022 extra na-geïsoleerd (spouwmuur- en vloerisolatie) en liggen er maar liefst 17 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2018). Dankzij de twee airconditioningsunits blijft het hier ook tijdens warme zomers heerlijk koel. De cv-combi ketel (2019), de vernieuwde mechanische ventilatie (2022) en de uitgebreide meterkast maken het technische plaatje compleet. De achterzijde van de woning is een echt verlengstuk van de woonkamer geworden. In 2018 is er een aluminium overkapping (veranda) geplaatst, waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten kunt zitten. De tuin beschikt verder over een praktische vrijstaande berging, een eigen achterom en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Indeling Entree/hal (voorzien van tegelvloer), meterkast, toiletruimte (staand toilet en fonteintje), woonkamer (voorzien van laminaat, gestucte wanden, spuitwerk plafond en trapkast), open keuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-magnetron en vaatwasser). Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers (voorzien van laminaatvloeren), badkamer (voorzien van een ligbad en een vaste wastafel). Tweede verdieping Zolderkamer. Tuin - Verzorgde aangelegde tuin (voortuin/achtertuin/zijtuin) - Grotendeels bestraat - Parkeermogelijkheden op eigen terrein - Gelegen op het zuidoosten - Vrijstaande stenen berging - Aluminium overkapping Bijzonderheden **Huurders krijgen eerste kans bij de verkoop van deze woning!** Vanaf 1 juli 2024 is er nieuw overheidsbeleid. Hierin is geregeld dat huurders van een sociale huurwoning als eerste de kans krijgen om een te koop komende huurwoning te kopen. Dit geldt alleen voor ééngezinswoningen en tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat. Er gelden een aantal voorwaarden: U krijgt voorrang als u: - in Berg en Dal woont - én een woning huurt van Waardwonen of Oosterpoort. Lukt het niet om binnen vier weken de woning aan een huurder te verkopen? Dan kunnen andere geïnteresseerde kopers een bod doen. Ook niet huurders zijn al direct welkom op de kijkdagen en kunnen ook direct al met hun reactie komen. Als projectnotaris is 'Luum Notarissen' in Huissen gekozen. Bijzonderheden woning: - Keuken geplaatst in 2010, de kookplaat is in 2018 vervangen - In 2018 is de veranda geplaatst - Voorzien van 2 airco's uit 2018 - 17 Zonnepanelen geplaatst (2018) - CV-combi ketel uit 2019 - Extra na geïsoleerde woning (spouwmuur isolatie, vloerisolatie uit 2022) - Mechanische ventilatie unit uit 2022 - De 2 dakramen zijn in 2024 geplaatst - De meterkast is uitgebreid (inclusief krachstroom en een keukengroep) - Deur naar zolder geplaatst - Het glas in de voordeur is recent vervangen - Rolluiken Wonen in Millingen aan de Rijn: Rust, natuur en een bruisend verenigingsleven Millingen aan de Rijn is een verborgen parel in het hart van de Gelderse Poort. Hier woon je omringd door de indrukwekkende natuur van de uiterwaarden en het rivierlandschap, waar eindeloze wandel- en fietspaden direct voor de deur beginnen. Het dorp biedt een veilige en vertrouwde omgeving met een verrassend compleet winkelbestand voor al je dagelijkse behoeften. Wat Millingen echt uniek maakt, is het rijke verenigingsleven; van sportclubs tot schutterijen, er is altijd ruimte voor gezelligheid en verbinding. Zoek je de reuring van de stad? Binnen 20 minuten sta je in het hart van Nijmegen en in slechts 10 minuten bevind je je in het karakteristieke Duitse Kleve. Interesse in deze woning? Wij helpen je verder! Ben je enthousiast geworden? We begeleiden je graag bij de volgende stap. Tijdens een oriënterend gesprek informeren wij je vrijblijvend over: - De verkoopprocedure: Helderheid over het proces, zodat je precies weet waar je aan toe bent. - Financieringsmogelijkheden: Wij denken graag mee over een passende financiële basis. - Je huidige woning: Benieuwd naar de waarde van je eigen huis? Wij geven je direct inzicht in de verkoopkansen en een realistische waardebepaling. Zet de volgende stap naar jouw nieuwe thuis. Bel of mail ons voor een persoonlijke kennismaking of een bezichtiging. We horen graag van je!