Graaf van Berghstraat 56566 BE Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Deze royale, vrijstaand geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte, comfort én een unieke ligging. Met een complete slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De sfeervolle, ruime living vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige ingebouwde haard. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken (circa 1995) en een praktische bijkeuken met doorgang naar de inpandige, L-vormige garage. Onverwacht veel extra ruimte nodig? Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en door het plaatsen van een dakkapel creëer je eenvoudig nog meer woonoppervlakte. Ook op het gebied van verduurzaming zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, airco en 10 zonnepanelen. De achtertuin grenst direct aan de dijkteen, biedt volop privacy en heeft een handig tuinhuisje. Je woont hier heerlijk rustig aan een niet-doorgaande straat, op steenworp afstand van het centrum én het voetveer. De afwerking van de woning is netjes onderhouden, maar bevindt zich nog in de stijl van de jaren '90. Een fantastische basis om de woning helemaal naar jouw eigen hedendaagse smaak te moderniseren! Indeling Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, L-vormige garage. Eerste verdieping De verdieping met overloop en 3 slaapkamers. Tuin Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. De vrij gelegen achtertuin grenst aan de dijkteen, die middels een afsluitbare poort bereikbaar is en beschikt over riante terrassen en een sfeervol tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage. Bijzonderheden - Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond. - Ruimte & Potentieel: Royale living met ingebouwde haard, ruime woonkeuken (ca. 1995, inbouw afwasmachine is 2 maanden oud), bijkeuken en drie grote slaapkamers op de eerste verdieping (met uitbreidingsmogelijkheid via een dakkapel, waarvan de tekening reeds aanwezig is). - Inpandige Garage: Royale, L-vormige garage direct vanuit de bijkeuken bereikbaar. - Duurzaam & Comfortabel: Volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, 10 zonnepanelen en een Remea HR combiketel 2015. - Klimaatbeheersing: Voorzien van een airconditioning voor warme zomers. En met de airco als energiezuinige verwarming, in combinatie met de zonnepanelen, kunt u zelfs in de winter profiteren van de gratis opgewekte energie, wat het gasverbruik aanzienlijk vermindert. - Extra Comfort: Uitgerust met rolluiken in de gehele benedenwoning, voor een fijn binnenklimaat, die zomers de warmte buiten houden en in de winter binnen. - Unieke Ligging: Vrij gelegen achtertuin grenzend aan de dijkteen (bereikbaar via een afsluitbare poort) met tuinhuisje en volop privacy, gesitueerd aan een rustige, niet-doorgaande straat. - Centrale Locatie: Op steenworp afstand van het centrum en het voetveer. - Naar Eigen Smaak te Moderniseren: Goed onderhouden basis in jaren '90-stijl, ideaal om volledig naar eigen wens aan te passen. In het hart van het Rijk van Nijmegen, omarmd door de imposante uiterwaarden van de rivier, ligt het sfeervolle en levendige Millingen aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van de perfecte combinatie van rust, uitgestrekte natuur en alle wenselijke dorpsvoorzieningen binnen handbereik. Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn adembenemende landschap. Met de beroemde Millinger Theetuin om de hoek en het grensoverschrijdende natuurgebied De Gelderse Poort direct aan de dorpsrand, stap je vanuit de woning zo een wereld van vrijheid binnen. Struin door de ruige riviernatuur, ontmoet de bekende Konikpaarden en Galloway-runderen, of strijk neer bij een van de gezellige horecagelegenheden aan het water. Ook voor fietsers en wandelaars — het bekende Pieterpad doorkruist het dorp — is de omgeving een absolute droom. Ondanks de rustige, natuurrijke ligging hoef je hier op het gebied van voorzieningen niets in te leveren. Millingen aan de Rijn heeft een compleet dorpshart met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en eerstelijnszorg. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gastvrije sfeer. Zoek je toch de dynamiek van de stad? Binnen ongeveer 20 minuten sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook de Duitse grens ligt op een steenworp afstand, waardoor gezellige plaatsen als Kleve en Kranenburg snel bereikbaar zijn. Met het traditionele voetveer steek je in de zomer bovendien zo de rivier over richting Pannerden en Doornenburg.