Draaischijf 436596 GG MilsbeekMilsbeek

In een rustige en prettige woonwijk in Milsbeek ligt deze goed onderhouden tussenwoning uit 2016. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een vliering. Dankzij de praktische indeling, het goede onderhoud en de duurzame voorzieningen is dit een woning waar comfortabel gewoond kan worden. Ligging en omgeving De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. De natuurgebieden De St. Jansberg, De Diepen en het Reichswald bevinden zich op loopafstand, ideaal voor wandelen en recreatie. Daarnaast is Nijmegen op korte afstand gelegen en goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel werken als ontspannen. Wonen en koken De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. De keuken is geplaatst bij de bouw van de woning en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, combi-oven, separate grilloven, Quooker en afzuigkap. Slapen en badkamer Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging, gebouwd in 2024, gesitueerd bij de woonkamer. Achter de woning bevindt zich een pad dat in gebruik is als achterom. Het gebruik van dit pad is gebaseerd op een bruikleenregeling met de gemeente Gennep. Koper heeft de mogelijkheid deze regeling voort te zetten door het aangaan van een nieuwe bruikleenovereenkomst. De kosten hiervoor bedragen € 75,- per jaar. Indien de regeling niet wordt voortgezet, blijft de achterom toegankelijk, maar maakt het betreffende gedeelte geen onderdeel uit van het verkochte perceel. Nadere informatie hierover is verkrijgbaar via de verkopend makelaar. Duurzaamheid en installaties De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water geschieden via een Intergas cv-installatie uit 2016. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning uit 2022 in de woonkamer en twee slaapkamers, mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting en 16 zonnepanelen. De gevel is geïmpregneerd, hetgeen zichtbaar is in de afwerking van de gevels zoals weergegeven op de foto’s. Kenmerken Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) HR++ beglazing Energielabel A 16 zonnepanelen CV-installatie Intergas (2016) Vloerverwarming op de begane grond Airconditioning (2022) in woonkamer en twee slaapkamers Mechanische ventilatie Glasvezelaansluiting Gevel geïmpregneerd Plan je bezichtiging Benieuwd naar deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.