Julianastraat 104782 AN MoerdijkMoerdijk

DUURZAAM WONEN MET VEEL RUIMTE EN EEN GARAGE Aan de Julianastraat 10 in Moerdijk staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1921. De woning combineert de charme van een karakteristiek huis met het comfort van diverse moderne voorzieningen. Dankzij onder andere 26 zonnepanelen, een warmtepompboiler, een moderne keuken en badkamer én een vrijstaande garage is dit een fijne plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De verzorgde tuin rondom de woning en de rustige ligging maken het geheel compleet. ENTREE Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en inbouwspots. INDELING De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische kelder voor extra bergruimte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven en een afzuigkap die rechtstreeks naar buiten afvoert. De soft-close laden en kasten zorgen voor extra comfort. Daarnaast is de keuken voorzien van een close-in boiler voor direct warm water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers beschikken over horren en rolluiken. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede, volledig betegeld toilet met wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam en dubbele beglazing. Tevens zijn hier de warmtepompboiler uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. VERZORGDE TUIN MET GARAGE De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met een praktische vliering. De berging is voorzien van water, elektra en dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met elektra. Ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of extra opslag. DUURZAAM EN CENTRAAL GELEGEN De woning beschikt over energielabel C en is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen verduurzaamd. Zo zijn er maar liefst 26 zonnepanelen geplaatst, is er een warmtepompboiler aanwezig en beschikt de woning over een laadpaal aan de voorzijde. Daarnaast zijn diverse kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en zijn meerdere ramen voorzien van rolluiken. De Julianastraat ligt in een rustige woonomgeving in Moerdijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A16 en A17 snel bereikbaar, waardoor steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. PARKEREN Parkeren kan openbaar in de straat. Daarnaast biedt de vrijstaande garage volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 122 m² - Perceeloppervlakte: 234 m² - Twee-onder-een-kapwoning - Energielabel C - 4 slaapkamers - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche - 26 zonnepanelen - Warmtepompboiler (2017) - Pelletkachel - Vrijstaande stenen garage - Aangebouwde stenen berging met vliering - Tuin rondom met achtertuin op het westen - Laadpaal aanwezig - Rolluiken - Oplevering in overleg MOERDIJKREGELING Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De oorspronkelijke Moerdijkregeling is zoveel mogelijk ongewijzigd gebleven. De gemeente koopt maximaal 25 woningen per jaar aan. Aanmelden kan jaarlijks tot 1 december. Wanneer het maximumaantal van 25 aan te kopen woningen niet is bereikt, volgt er een tweede aanmeldmoment: vóór 1 juli met een uitloop van het daaropvolgende jaar, voor de resterende beschikbare plaatsen. De indexatie is, net als voorheen, gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen in de provincie Noord-Brabant. De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huiseigenaren in het dorp Moerdijk. Zij krijgen hiermee een verkoopgarantie. De regeling is bedoeld voor zowel huidige als toekomstige huiseigenaren. Zij kunnen hun woning te allen tijde verkopen aan de gemeente. Dit biedt financiële zekerheid. Daarnaast maakt deze regeling het extra aantrekkelijk om een woning in het dorp Moerdijk te kopen, omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruik kunnen maken van de Moerdijkregeling. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.