Kriekenakker 645066 ML MoergestelOmg. Oostelvoortjes

KORTE OMSCHRIJVING Ruime geschakelde twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage, serre, overkapping en volop leef- en bergruimte, gelegen in een rustige woonwijk in Moergestel. Een prettig gezinshuis met een praktische indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping. Bouwjaar: ca. 1982 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Perceeloppervlakte: ca. 288 m² Aanvaarding: in onderling overleg Ligging De woning is gelegen aan de buitenrand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Oostelvoortjes) in Moergestel. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, basisscholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse verenigingen. Ook de uitgestrekte natuurgebieden rondom Moergestel en Oisterwijk bevinden zich op korte afstand. Door de centrale ligging zijn onder andere Oisterwijk en Tilburg goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn vanuit Moergestel eenvoudig te bereiken. Parkeren De woning beschikt over een aangebouwde garage met elektrische garagedeur en een eigen oprit met ruimte om te parkeren. Tevens voldoende parkeergelegenheid in de straat. INDELING Begane grond Entree / hal Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer (ca. 34 m²) De royale L-woonkamer beslaat een groot gedeelte van de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zithoek met gashaard en een gezellige eethoek. Dankzij de raampartijen aan de voor- en zijzijde beschikt de woonkamer over een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de open keuken. Keuken (ca. 7,5m²) De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en kastruimte. Door de open verbinding met de woonkamer blijft er tijdens het koken prettig contact met het woon- en eetgedeelte. Serre (ca. 10m²) Via de schuifpui in de woonkamer is de royale serre toegankelijk. De serre vormt een fraaie uitbreiding van het leefgedeelte en biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht en een prettig zicht naar buiten. De 3-delige aluminium harmonicadeur met vaste loopdeur zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte beschikt over een radiator en is uitstekend te gebruiken als extra zitkamer, eetkamer of tuinkamer. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is extra ruimte aanwezig voor huishoudelijke apparatuur en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een directe verbinding met de serre en garage. Garage De aangebouwde garage biedt ruimte aan 1 personenauto. De garage beschikt over een gootsteen en elektra. Overkapping Aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de entree en voor de garage, bevindt zich een overkapping. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 7m²) Deze kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische maatvoering en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Onder de schuine kant bevindt zich afsluitbare bergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) Aan dezelfde zijde bevindt zich de grootste (ouder)slaapkamer met een vaste kast en ook hier bergruimte onder de schuine kant. Slaapkamer 3 (ca. 7m²) Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer biedt een goede hoeveelheid gebruiksruimte en beschikt over natuurlijke lichtinval. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam in de zijgevel beschikt de badkamer over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Zolderkamer (ca. 12,5m²) Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt de CV-installatie. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer, werk-, hobby- of logeerruimte. Aan beide zijden van de zolderkamer bevindt zich royale bergruimte onder de schuine dakvlakken. Tuin De woning beschikt over een tuin die vanuit de serre direct bereikbaar is. De serre zorgt daarbij voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. De achtertuin is opvallend diep en groen aangelegd met gazon, borders, volwassen beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis en een aparte berging voor het opbergen van tuingereedschap. Door de diepte van het perceel is er volop ruimte om zowel in de zon als in de schaduw een fijne zitplek te creëren. Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-één kapwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in Moergestel; • Ruime oprit met garage voor eigen auto, privacybiedende achtertuin; • Energielabel C; • Voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en eventueel 4e slaapkamer op de 2e verdieping; • Praktische bijkeuken; Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die uitsluitend uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele aandachtspunten van de woning, beoordeelt de vraagprijs, controleert belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt namens u en begeleidt u tijdens het volledige aankoopproces.