de Grutto 252751 CT MoerkapelleMoerkapelle-West

Deze woning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de serre die in 2001 is aangebouwd. Daarnaast geniet je hier van een prachtige ligging met vrij uitzicht over de polder — een plek waar rust en ruimte samenkomen. De woning ligt in een woonwijk in het gezellige dorp Moerkapelle, midden in het Groene Hart. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele autominuten in Zoetermeer en ook Den Haag is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de gezellige Dorpsstraat met diverse winkels. Ook als je van natuur en recreatie houdt, zit je hier goed: recreatiegebied Rottemeren, het Bentwoud en de Willem-Alexander Baan liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - eindwoning - perceeloppervlakte 272 m2 - bouwjaar 1990 - energielabel B - ketel 2014 - 14 zonnepanelen - vloerverwarming begane grond - gevels gereinigd in 2026 - serre aangebouwd in 2001 - ruime woonkamer, open keuken en bijkeuken op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer op de zolderverdieping - voor- en achtertuin - vrijstaande berging - achtertuin op het noord westen - rustige ligging - speeltuin achter de woning Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 161 m2 Overig inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte ca. 5 m2 Inhoud ca. 569 m3 Goed om te weten: De woning wordt verkocht met de ouderdomsclausule. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. Dankzij de serre-aanbouw is er een heerlijke leefruimte ontstaan waar je volop kunt genieten van licht, ruimte en het vrije uitzicht richting de polder. Een fijne plek om gezellig te tafelen, te ontspannen of juist met familie en vrienden samen te zijn. De open keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. De ruime voorraadkast zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte. Aansluitend vind je de handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en wasbak. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator én een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aanwezig met dakraam en wastafel — een fijne extra verdieping die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: degrutto25.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.