Jonkheer van der Welstraat 622751 AL MoerkapelleMoerkapelle-Oost

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in Moerkapelle? Dan is deze hoekwoning met garage én achtertuin op het zuiden wellicht wel iets voor jou! Deze fijne woning bevindt zich in een rustige en sfeervolle woonwijk in het pittoreske Moerkapelle, een heerlijk dorp in het groene hart van Nederland. Door de centrale ligging ben je in een mum van tijd in Zoetermeer; ook Den Haag is goed bereikbaar. Met basisscholen, sportfaciliteiten en gezellige winkels in de Dorpstraat om de hoek, is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Daarnaast vind je in de nabije omgeving prachtige natuur, zoals het recreatiegebied De Rottemeren, het Bentwoud en de Willem Alexanders Roeibaan, waar je kunt genieten van wandel- en watersportmogelijkheden. Kortom, hier woon je rustig en toch heel centraal, met volop mogelijkheden voor ontspanning en voorzieningen vlakbij! Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - hoekwoning - woonoppervlakte ca. 118 m2 - inhoud ca. 431 m3 - perceeloppervlakte 154 m2 - bouwjaar 1968 - energielabel C - ketel 2022 - kunststof kozijnen (muv badkamerraam) - HR++ glas - vloerverwarming begane grond - 4 zonnepanelen - uitgebouwde keuken - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - sauna - open zolderverdieping met royale dakkapel; mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer - voor-, zij- en achtertuin - tuin op het zuiden De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Wanneer je de hal binnenkomt tref je een toilet, de trapkast en de meterkast aan. De trap is hier voorzien van een Upstairs traprenovatie. Van hieruit kom je in de woonkamer met een sfeervolle Contura allesbrander en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de hal bereik je ook de keuken, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra ruimte biedt. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en combimagnetron en biedt voldoende opbergruimte. Ook heb je hier nog ruimte voor een extra eethoek. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin, die op het zuiden ligt – ideaal voor zonliefhebbers! 1e Verdieping: Op de overloop met vaste kast en een praktische schuifdeur in het trappenhuis (die de warmte goed vasthouden) vind je drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom, bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer, met een comfortabel bad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie, bevinden zich aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer is voorzien van een sauna. 2e Verdieping: Via een gerenoveerde vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden, met een royale dakkapel over de volledige breedte van de woning, een dakraam, bergruimte achter de schotten (met verlichting), de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. Garage: Achter de woning bevindt zich een garage die is uitgerust met elektra, een elektrische deur en een loopdeur. De garage biedt plaats voor één auto én geeft extra opbergruimte. Tuin: Deze woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin is voorzien van een ruim houthok met elektra; perfect voor het opslaan van hout en andere tuinmaterialen. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden; een fijne plek voor een kopje koffie in het zonnetje. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: jonkheervanderwelstraat62.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.