Klaproosstraat 102751 CL MoerkapelleMoerkapelle-West

Ruimte, comfort én een tuin om van te genieten! VERKOPER AAN HET WOORD ! De Klaproosstraat is rustig, maar levendig! Veilig voor kinderen om ongestoord buiten te spelen en toch op loopafstand van de winkels, huisarts en apotheek. Het huis is energiezuinig en levert daarnaast voldoende elektriciteit om je elektrische auto te voorzien. In de veranda in de achtertuin is het heerlijk vertoeven; met uitzicht op de mooie platanen die als een groen plafond de tuin sieren. Je waant je haast op een buitenlands terras. Kortom: alle gemakken die je zou willen direct in de buurt én een compleet huis en heerlijke tuin om de mooie zomeravonden door te brengen! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een eigen garage én een royale achtertuin met een sfeervolle overkapping. Een ideaal thuis voor wie comfortabel wil wonen met volop binnen- en buitenruimte. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Moerkapelle, op korte afstand van de gezellige Dorpsstraat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Direct tegenover de woning bevindt zich een knusse speeltuin en om de hoek zijn er nóg twee mooie speeltuinen voor de grotere kids — ideaal voor jonge gezinnen. Moerkapelle is een charmant dorp in het hart van het Groene Hart. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele autominuten in Zoetermeer; ook Den Haag en Gouda zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek om te wonen: recreatiegebied De Rottemeren, het uitgestrekte Bentwoud en de Willem-Alexander Roeibaan met wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden liggen allemaal in de nabije omgeving. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - 2/1 kapwoning - geschakeld via de garage - woonoppervlakte ca. 104 m2 - inhoud ca. 417 m3 - perceeloppervlakte 221 m2 - bouwjaar 1984 - energielabel A - ketel 2014 - 22 zonnepanelen - waterontharder en quooker - woonkamer en keuken op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer op de 2e verdieping - aangebouwde garage; geschikt voor 1 auto - mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto naast de woning - laadpaal aanwezig - zeer ruime achtertuin op het noord westen; met berging en overkapping - rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid - diverse speeltuintjes in de buurt De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt de woning binnen via de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de openslaande deur stap je zó de royale achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur: een oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Alles bij de hand voor fijn koken en tafelen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning; de derde slaapkamer én de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich een dakraam, de aansluitingen voor wasmachine en droger én de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. Zowel via de voorzolder als de slaapkamer is de vliering bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Garage De aangebouwde garage is voorzien van elektra, wateraansluiting én een elektrische garagedeur. Er is ruimte voor één auto of gebruik het als hobby-/werkruimte – de mogelijkheden zijn er. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een oase van rust in het hart van het dorp. De tuin is royaal van opzet en beschikt over een vrijstaande berging (fietsenberging) met een sfeervolle overkapping. Deze is uitgerust met wifi, heaters en een afsluitbaar scherm — een perfecte plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of zelfs buiten te werken. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: klaproosstraat10.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.