Westland 72751 EL MoerkapelleKern Moerkapelle

Welkom bij deze fijne woning met een gezellige woonkamer, aan de tuin grenzend eetgedeelte, bijkeuken en 3 slaapkamers! Hier geniet je niet alleen van een zonnige achtertuin op het zuiden, maar ook van de rustige ligging in een autovrij hofje met een speeltuintje in het midden. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en jij in alle rust kunt wonen. De woning ligt in een prettige woonwijk in Moerkapelle, een sfeervol dorp midden in het Groene Hart. Je woont hier rustig, terwijl je binnen enkele autominuten in Zoetermeer bent en ook Den Haag uitstekend bereikbaar is. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Basisscholen, sportfaciliteiten, kerken en de gezellige Dorpsstraat met diverse winkels liggen op korte afstand. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Recreatiegebied De Rottemeren, het Bentwoud en de Willem-Alexander Roeibaan bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van verschillende watersporten. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - tussenwoning - perceeloppervlakte 155 m2 - bouwjaar 1978 - energielabel B - ketel 2024 - vloerverwarming begane grond - woonkamer, half open keuken en bijkeuken op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping - bergzolder - achtertuin op het zuiden - vrijstaande berging en overkapping - rustig gelegen in een autovrij hofje - speeltuintje aan de overzijde Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 86 m2 Overig inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2 Externe buitenruimte ca. 6 m2 Inhoud ca. 339 m3 Goed om te weten: In 2023 hebben de huidige bewoners de volgende zaken aangepakt in huis: nieuwe open slaande deuren bij de eetkamer geplaats, vloerisolatie een hoogwaardig dubbelglas aangebracht, stucwerk begane grond, vloerverwarming aangelegd op de begane grond en een waterontharder geplaatst. Verder is de meterkast vervangen in 2022 en de CV ketel in 2024. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de hal, met toilet, trapkast en trapopgang, stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige bio-ethanolhaard. Vanuit hier kijk je leuk uit over het autovrije hofje met speeltuintje. De halfopen keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de bijkeuken en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser (2024), zodat je direct aan de slag kunt met een heerlijke maaltijd. De inductieplaat is van 2024 en heeft een aparte groep met een 2-fase aansluiting. Aan de achterzijde van de woning vindt je een ruime eethoek en de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is een kast met de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en via de deur loop je zo de achtertuin in. De eethoek is een heerlijke plek om samen te komen en dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop, met vlizoluik naar de bergzolder, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee fijne kamers die je uitstekend kunt gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, een douche, een wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging, een handige achterom en een gezellige overkapping. Een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: westland7.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.