Veenbos 124727 TE MoerstratenMoerstraten

Welkom aan het Veenbos 12 te Moerstraten! Deze stijlvolle en traditioneel gebouwde hoekwoning uit 2021 biedt alle ruimte, luxe en comfort van deze tijd. Het perceel is ruim: 196 m2, biedt parkeergelegenheid en bevat een royale tuinkamer. De woning is gelegen in een rustige, landelijke en kindvriendelijke woonomgeving. Moerstraten staat bekend om haar prachtige fietsomgeving langs bijvoorbeeld Wouw, Steenbergen, Roosendaal en de Bergse Heide. Tegelijkertijd ligt de woning centraal: binnen enkele minuten bent u in het centrum van Roosendaal of Bergen op Zoom, en ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Kenmerken: - Energielabel A; - Lage energiekosten, hoog wooncomfort; - HR++ beglazing in gehele woning; - Vloerverwarming in gehele woning; - Full electric warmtepomp, inclusief koelfunctie; - Onderhoudsvrije tuin; - 2e verdieping: technische ruimte/optie voor 4e slaapkamer of kantoor; Begane grond (keramische tegels 60x60 cm): Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en ruimte van deze woning. Via de hal krijgt u toegang tot het toilet, meterkast (3-fasen) en vaste trap. Vervolgens betreedt u de woonkamer met open keuken. De keuken bevat alle luxe van deze tijd: grote spoelbak, brede kookplaat (80 cm) en luxe oven met keuzeprogramma’s (Pelgrim). De woonkamer is ruim en maakt verbinding met de tuin via een royale tuinkamer. 1e verdieping (pvc-vloer): Op de 1e verdieping treft u drie ruime slaapkamers welke zijn voorzien van robuuste luxaflex. Bij het betreden van de 1e verdieping bevindt zich aan de rechterkant de moderne badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator, brede wandspiegel en toilet. De slaapkamers kenmerken zich door grote raampartijen en aangename lichtinval. 2e verdieping (vinyl-vloer): Via de vaste trap betreedt u de 2e verdieping. Vanwege de technische indeling is deze ruimte geschikt als 4e slaapkamer, kantoor of hobbykamer. De full electric warmtepomp en mechanische ventilatiebox zijn in een aparte ruimte aanwezig. Ook treft u op de 2e verdieping een wateraansluiting voor een wasmachine en fijne lichtinval via een Velux dakraam en een raam aan de buitengevel. Tuin: De tuin is ruim, onderhoudsvrij en voorzien van verschillende zitplekjes en mogelijkheden. Speciale aandacht gaat uit naar de nieuwe tuinkamer (2024, glas en aluminium) met dimbare ledverlichting. Via een afstandsbediening is de ledverlichting regelbaar. Berging (hout): Traditioneel gebouwd in houtskelet, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie: Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. We zien u graag aan Veenbos 12 in Moerstraten. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.