Graafdijk-oost 66-F2973 AD MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Dorp

Ruim en comfortabel 3-kamerappartement op aantrekkelijke locatie in Molenaarsgraaf In het rustige en geliefde Molenaarsgraaf komt zelden een appartement als dit beschikbaar. Dit moderne en goed onderhouden 3-kamerappartement uit 2018 bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex, voorzien van zowel een lift als een trap. Met maar liefst 99 m² woonruimte, een royaal balkon op het zuidoosten en energielabel A, biedt deze woning alles voor wie comfortabel, gelijkvloers en toekomstgericht wil wonen. Het appartement ligt op een prettige, centrale locatie met openbaar parkeren direct voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, een huisarts en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Via de centrale entree met trappenhuis en lift bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een aparte was-/CV-ruimte en de ruime, lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, en via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon van bijna 11 m² – een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De afwerking is strak en neutraal, met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is gelijkvloers, uitstekend onderhouden en praktisch ingedeeld – perfect voor zorgeloos en comfortabel wonen. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau is dit een aantrekkelijk aanbod. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 169,75. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! INDELING – 2e VERDIEPING Entree / hal • Ruime hal met garderobe • Toegang tot het toilet en inpandige berging • Geheel afgewerkt met een laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming Toilet • Deels betegelde toiletruimte • Wandcloset (hangend toilet) en fonteintje Woonkamer incl. open keuken – circa 48,8 m² • Ruime, goed ingedeelde woonkamer • Zithoek aan de balkonzijde en eethoek nabij de keuken • Schuifpui naar het balkon Balkon – circa 10,9 m² • Toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele schuifpui • Ruimte voor tuinset en/of loungebank • Gunstig gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht • Met uitvalzonnescherm • Afmetingen circa 3,40 x 3,30 m Keuken • Open keuken met hoekopstelling • Slimme indeling, niet direct zichtbaar vanuit de zithoek • Moderne uitvoering met kunststof werkblad in hardsteen-look • Voorzien van diverse inbouwapparatuur: Inductiekookplaat / RVS afzuigschouw / Oven en koelkast • Brede raampartij met veel lichtinval Gang met toegang tot badkamer en slaapkamers Slaapkamer I – circa 19,3 m² • Zeer ruime hoofdslaapkamer • Mooie ligging met lichtinval van twee kanten Slaapkamer II – circa 10,2 m² • Ruime tweede slaapkamer • Voldoende ruimte voor bed, bureau en kast • Inclusief garderobe-nis Badkamer – circa 5,7 m² • Nette, volledig betegelde badkamer • Inloopdouche met thermostaatkraan • Afzonderlijk wandcloset (hangend toilet) • Wastafelmeubel • Designradiator en comfortabele vloerverwarming • Mechanische ventilatie Berging (inpandig) • Direct naast de voordeur van het appartement • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra bergruimte Meterkast • Afzonderlijk, gelegen in de centrale hal BEGANE GROND Entree • Algemene entree vanaf de straatzijde (Graafdijk-Oost) • Bellentableau en brievenbussen • Toegang tot lift en trappenhuis Berging (extern) • Bereikbaar via een aparte toegangsdeur vanaf de straat • Eigen ruime berging van circa 5 m² • Voorzien van elektra • Geschikt voor fietsen en extra opslag VERENIGING VAN EIGENAREN • Maandelijkse servicekosten: ca. € 169,75 • Gezonde en actieve VvE • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Opstalverzekering geregeld via de VvE OVERIGE INFORMATIE • Oplevering in overleg, kan snel • De zgn ‘niet bewoningclausule’ is hier van toepassing • Lijsten van roerende zaken en vragenlijst zijn niet beschikbaar • Verkoper behoudt voorkeur voor notaris