Graafdijk-oost 592973 AD MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Dorp

Voor de echte aanpakkers! In het dorpje Molenaarsgraaf staat deze kluswoning te wachten op een nieuwe toekomst. Hier is geen sprake van een lichte opfrisbeurt, maar van een groot project waar handige mensen met een visie en doelgerichte aanpak echt iets moois kunnen creëren. Grondig verbouwen of zelfs volledig nieuw bouwen behoort tot de mogelijkheden. Op het perceel staat momenteel een woonhuis met een aangrenzende schuur, waarbij met name de schuur compleet aan vervanging toe is. Overigens was de schuur het voormalige woonhuis in het verre verleden. De ligging is fantastisch, namelijk aan de voorzijde geniet u van het idyllische uitzicht over het riviertje de Graaf. Dit is een unieke kans om op een prachtige plek uw eigen droomhuis te realiseren, mits u niet terugdeinst voor een flinke klus! Meld je aan voor de kijkmiddag op woensdag 29 april a.s. tussen 15.00 en 17.00 uur! INDELING WOONHUIS Voor en naast het woonhuis is een breed grindpad waar u parkeergelegenheid heeft op eigen terrein. Via de voordeur komt u in een kleine hal waar u de meterkast en trap naar de verdieping heeft. Aan de rechterzijde gaat u naar de keuken. In de keuken staat een eenvoudig keukenblok en onder de trap is een inbouwkast. Er hangt momenteel nog een geiser welke gehuurd wordt. Deze wordt voor de overdracht weggehaald. Vanuit de keuken komt u in een open ruimte en is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (circa 4.14 x 3.81m) is eveneens aan de voorzijde gesitueerd waardoor u leuk wegkijkt over de omgeving. Centraal staat de schouw in het midden van de zijgevel. Tussen de keuken en woonkamer is een tussenhal waar u een deels betegelde toiletruimte heeft van circa 2.18 x 0.88m, voorzien van een staand toilet en een wastafel. Aan de andere zijde van de keuken is aanbouw geplaatst met een open ruimte waar spullen werden opgeborgen in het verleden. Hier is ook een schuifdeur naar de tuin. Daarnaast is hier ook de badkamer van circa 2.58 x 0.86m met een douche. INDELING EERSTE VERDIEPING Met de trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping welke praktisch is ingericht. Op de overloop is er een toilet, wastafel en een ruime inbouwkast. Via de trap is er toegang tot de bergzolder welke is gelegen over de volle breedte van de woning. Verder is er een grote slaapkamer van circa 3.92 x 3.34m met een kastenwand over de breedte van de kamer. Aan de andere zijde is er een tweede slaapkamer (circa 6 m2). RONDOM DE WONING De woning staat op twee percelen, namelijk perceel 335 en 54, tezamen 464 m² groot. Naast de woning is een grindpad welke leidt naar aangrenzende schuur. Totaal heeft deze schuur 60 m² woonoppervlakte en een grote zolderverdieping. Deze is ingedeeld in verschillende ruimtes, voorheen was dit namelijk het woonhuis. Echter deze schuur verkeert in dusdanige slechte staat, dat deze vervangen dient te worden. Aan de rand van het dorp staat deze woning. Op loopafstand heeft u een school, supermarkt en overige voorzieningen. Molenaarsgraaf ligt midden in de polder van de Alblasserwaard waardoor het heerlijk wandelen en fietsen is door de omgeving.