Heumensebaan 436584 CM MolenhoekMolenhoek

Leuke maisonnette met dakterras en uitzicht op het groen in Molenhoek Wonen met het bos om de hoek, je eigen zonnige dakterras én Nijmegen op korte afstand. Deze nette maisonnette aan de Heumensebaan 43 in Molenhoek is een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een praktische locatie. De woning voelt licht en verzorgd aan. Op de eerste woonlaag vind je een ruime leefruimte met open keuken, grote raampartij en toegang tot het dakterras. Vanuit de woonkamer kijk je mooi weg richting de groene omgeving aan de achterzijde. Dat geeft deze woning nét dat beetje extra rust en privacy. De open keuken is netjes uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de combinatie van wit, houttinten en het vele daglicht heeft de woonruimte een frisse en gezellige uitstraling. Het dakterras ligt op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten. Op de tweede woonlaag zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van twee dakramen en de andere slaapkamer beschikt over een dakkapel. De dakramen zijn vervangen en de dakkapel is door de huidige bewoner begin 2025 geplaatst. Hierdoor is de verdieping praktisch verbeterd en prettiger in gebruik. De lichte badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam. De ligging is ideaal. Je woont hier in Molenhoek, met een prachtige bosrijke omgeving dichtbij, maar ook met winkels, station, busverbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Nijmegen, de universiteit, hogeschool en het ziekenhuis zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Indeling Eerste woonlaag: Entree/hal met toilet met fonteintje en een ruime bergkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras. Tweede woonlaag: Overloop met bergruimte, twee slaapkamers en een lichte badkamer met douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en dakraam. Een slaapkamer is voorzien van een elektrische rolluik. Overige informatie: Bouwjaar: 1980, energielabel B, woonoppervlakte: 78 m², verwarming en warm water via HR-combiketel bouwjaar 2024, geen VvE aanwezig. Hoogtepunten: -Leuke maisonnette op een fijne locatie in Molenhoek -Ruime en lichte woonkamer -Twee slaapkamers -Dakterras van ca. 7 m² en uitzicht op groen -Dakramen vervangen en dakkapel geplaatst begin 2025 -Berging aanwezig -Elektrische rolluik aanwezig in een slaapkamer -Screens als zonwering op de eerste woonlaag -Gelegen nabij bos, winkels, station en uitvalswegen -Nijmegen binnen circa 10 minuten bereikbaar Wacht niet langer en plan een bezichtiging in!