Beukenlaan 186584 CR MolenhoekMolenhoek

Welkom in Molenhoek, een charmant dorp waar natuur en gezelligheid hand in hand gaan. Wij laten u graag dit leuke in de Bossche School-stijl gebouwde huis zien, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met veel groen en volop privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een autovrij pleintje en aan de achterzijde een autoluwe straat. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Indeling Begane grond: middels een ommuurde patio bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, garderobe en de toiletruimte. Gezellige woonkamer met massief houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en mogelijkheid voor een open haard. Open verbinding met de werk-/speelkamer. Semi open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine (2014), combimagnetron (2023), koel-vriescombinatie, spoelbak, close-in boiler en vloerverwarming. Eveneens vanuit hier toegang tot de gezellige achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, allen van een goed formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping: voorzolder/overloop met cv- opstelling. Royale slaap-/werkkamer met dakkapel. Witgoedruimte met een spoelbak. Deze verdieping beschikt over veel praktische bergruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is middels de achterom/oprit te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd. Vanuit de oprit te bereiken berging met ruimte voor meerdere fietsen, een smeerput en toegang naar de bergvliering. Oorspronkelijk vormde de berging in combinatie met de werkkamer de garage. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een basisschool met kinderopvang, winkelcentrum met supermarkt, een gezondheidscentrum en het treinstation. Met de trein bent u in vier minuten bij de Radboud Universiteit en in 8 minuten op het Centraal Station Nijmegen. U kunt natuurlijk ook met fiets; via het mooi gelegen snelfietspad bent u binnen een half uur in Nijmegen. In de omgeving is het prachtig wandelen in de bossen rondom het Jachtslot en de Mookerheide. De Maas en diverse recreatieplassen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom: een heerlijk plek om te wonen! Algemene kenmerken: Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte ca. 152 m² Perceeloppervlakte ca. 205 m² Energielabel C Specifieke kenmerken - Gelegen op een lommerrijke, kindvriendelijke en autoluwe locatie; - Oplevering in overleg, bij voorkeur september; - De woning is gebouwd onder de sfeervolle en populaire Bossche school stijl; - Parkeren op eigen terrein; - 9 zonnepanelen; - De keuken is voorzien van vloerverwarming.