Beukenlaan 206584 CR MolenhoekMolenhoek

Welkom in Molenhoek, een charmant dorp waar natuur en gezelligheid hand in hand gaan. Wij laten je graag dit leuke in de Bossche School-stijl gebouwde huis zien, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met veel groen en volop privacy. Aan de voorzijde ligt een autovrij pleintje en aan de achterzijde een rustig straatje (met bestemmingsverkeer). De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een basisschool met kinderopvang, winkelcentrum met supermarkt, een gezondheidscentrum en het treinstation. Met de trein sta je binnen een paar minuten bij de Radboud Universiteit en het Centraal Station Nijmegen. Via het mooi gelegen snelfietspad ben je binnen een half uur met de fiets in Nijmegen. In de omgeving is het prachtig wandelen in de bossen rondom het Jachtslot en de Mookerheide. De Maas en diverse recreatieplassen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom: een heerlijk plek om te wonen! Indeling Begane grond: via de ommuurde patio bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De living is voorzien van een houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en toegang tot de afgesloten keuken. De keuken is in recentelijk gewrapt in een prachtige, zachte kleur waardoor de keuken nog lang mee kan! Je beschikt o.a. over een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, spoelbak en een close-in boiler. Middels een loopdeur heb je toegang tot de gezellige achtertuin. Eerste verdieping: trapopgang in de hal naar de overloop met totaal drie slaapkamers, allen van een goed formaat. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een bad met douchefunctie, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder/overloop. De overloop is voorzien van een vaste kast met de cv-opstelling en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kan je hier kwijt. De vierde royale slaap-/werkkamer is voorzien van een dakkapel. Naast een royale vierde slaapkamer beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is middels de achterom te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd. Vanuit de rustige straat aan de achterzijde bereik je de berging met ruimte voor meerdere fietsen en volop bergruimte. Verder is de tuin voorzien van verschillende soorten groen en een buitenkraantje. Algemene kenmerken: Woonoppervlakte ca. 143 m² Perceeloppervlakte ca. 150 m² Bouwjaar 1977 Energielabel C Specifieke kenmerken: - De woning is gebouwd onder de sfeervolle en populaire Bossche school stijl; - Gelegen op een lommerrijke, kindvriendelijke en autoluwe locatie; - De vloer op de eerste verdieping is enkele jaren geleden vernieuwd; - Gezien de aard van de verkoop zullen in de koopakte de volgende artikelen worden opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms- (incl. asbest-) clausule. Info via de makelaar.